Calle Charcas, 16

Alameda de la Sagra, Toledo • Suelo • Ref: #B38ED407

149.200 €

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Superficie

942 m²

Habitaciones

OcupaciónLibre

Foto: sareb

1 / 2

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

2 de 2 fotos analizadas

Estado físico

sin_aplicar_no_residencial

Calidad fotos

unknown

descriptionDescripción

Se trata de un solar de 424 m2 con D.H con un grado de avance de las obras del 15% y una Superficie del solar: 424m2s que permite una Edificabilidad: 1235.26m2c. % Urbanizado: 100. % Sector: 100, en base a la edificabilidad se podrán desarrollar 11 viviendas con garaje y trastero y un local. Los activos a valorar se encuentran en Alameda de la Sagra, municipio de la provincia de Toledo en la Comunidad de Castilla-La Mancha, perteneciente a la comarca de la Sagra. Se sitúa a 33 kilómetros al noroeste de la ciudad de Toledo, por la carretera comarcal CM-43 , aunque la AP-41 y A-42 se encuentran a 10 km del municipio, proporcionando una comunicación por carretera con el centro de la península.

Características

Baños

Ascensor

Terraza

Parking

Año construcción

2009

Piscina

Aire acondicionado

Calefacción

Trastero

Jardín

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastrales

straightenSuperficie sin reconciliar: el anuncio indica 942 m² pero el catastro registra 28 m² (-97%). Verifícala antes de ofertar — el €/m² y el descuento dependen de este número.

Ref. catastral

2194311VK3229S0042UU

Superficie catastral

28 m²

Año construcción

2009

Uso catastral

Trastero/garaje (residencial)

routeCómo comprar este activo al banco

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1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 481 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

COMPRAR

69/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona: —
Posesión: 20/20
Urbanística: 22/25
Cargas legales: 10/15
Liquidez zona: 6/15

Suelo urbano (terciario) de 942.00m² en Alameda de la Sagra a ?€/m². Sin referencia zonal. Posesión libre. Zona muy_baja, stock estancado (481 días).

trending_upFortalezas

+Aliseda no marca situación especial: presuponer vivienda libre

warningRiesgos

−Sin referencia zonal específica para land en esta zona
−481 días en mercado sin venderse

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Alameda de la Sagra, Toledo

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

vs mercado libre

Sin referencia disponible para esta zona y tipología.

account_balancevs otros bancos en zona

+306.1%Por encima del anchor

Ámbito: Provincia (MITMA)
Mediana zona: 39 € /m²
Tu activo: 158 € /m²
Muestras: 106
Fuente: Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo149.200 €

ITP 9% — Castilla-La Mancha13.428 €

Notaría (est.)600 €

Registro de la Propiedad (est.)400 €

Gestoría (est.)522 €

Inversión total estimada164.150 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Histórico de precios

El precio ha bajado 1 vez(es). Esto sugiere un perfil de vendedor motivado con alto potencial de negociación por debajo del precio de salida.

29 may 2026

186.400 €arrow_forward149.200 €-19.96%

Información del anuncio

FuenteAliseda

En el mercado desdemay 2025 (481 días)

En Atalaya desde11 may 2026

Última actualización1 sept 2026

compare_arrowsComparables en la zona

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