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AtalayaAtalaya

Calle La Grasera

Ribafrecha, La RiojaCasaRef: #B34511BE

9.489 €-97% vs mercado de zona
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Superficie

192 m²

Precio / m²

49 €

Habitaciones

4

OcupaciónSin confirmar
31
Calle La Grasera — Ribafrecha
Foto: Solvia
1 / 3

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

3 de 3 fotos analizadas

Estado físico

Necesita reforma

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

  • Fachada: La fachada presenta un aspecto muy deteriorado, con la pintura desconchada y suciedad acumulada.
  • Exterior: Se observan tuberías y cables expuestos en la fachada, indicando un estado de abandono o necesidad de reforma.
  • Exterior: Las ventanas son de diferentes estilos y tamaños, algunas parecen antiguas y otras más modernas, lo que sugiere intervenciones parciales y desordenadas.

descriptionDescripción

Casa adosada de 192 m² ubicada en Ribafrecha, La Rioja. Se trata de una casa adosada de 192 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, 4 dormitorios y 3 baños. La vivienda se sitúa en el núcleo urbano de Ribafrecha, una localidad bien comunicada a través de la LR-250, que permite un acceso rápido tanto al centro de la población como a las salidas hacia Logroño y otras localidades cercanas. En cuanto al transporte público, la localidad dispone de servicio de autobuses regulares que conectan Ribafrecha con Logroño y otros municipios de la zona, facilitando la movilidad para los residentes. En el entorno inmediato se pueden encontrar servicios como supermercados, restaurantes, instalaciones deportivas, centros educativos y oficinas bancarias, además de otros negocios comerciales que cubren las necesidades diarias. Para la atención sanitaria, Ribafrecha cuenta con un centro de salud, lo que aporta tranquilidad y seguridad a los habitantes. Además, destacan áreas de recreo natural como el Parque El Barranco, punto de interés para el ocio al aire libre, y la presencia de la Iglesia de San Pedro, uno de los monumentos históricos más representativos de la localidad. Con nuestros servicios podrá encontrar la casa adosada que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Características

Baños

3

Año construcción

1950

Certificado energético

F

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastrales

Ref. catastral
0695608WM5809N0001ZD
Superficie catastral
192 m²
Año construcción
1950
Uso catastral
Residencial

routeCómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 1266 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

EVITAR

31/100

Confianza: Baja

Desglose puntuación

Delta vs zona
No evaluable
Posesión
No evaluable
Estado físico
7/25
Cargas legales
10/15
Liquidez zona
0/15

Vivienda de 192.00m² en Ribafrecha a 49€/m² (mediana zona 1470€/m², delta %). Requiere Reforma Integral. Posesión desconocida. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

warningRiesgos

  • 1260 días en mercado sin venderse

Expediente

Pipeline de operación

Aún no estás persiguiendo este activo

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location_on

Ubicación

Ribafrecha, La Rioja

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

publicvs mercado libre

-96.7%Oportunidad fuerte
Ámbito
Provincia (MITMA)
Mediana zona
1.470 € /m²
Tu activo
49 € /m²
Muestras
1000
Periodo
abril 2026
Fuente
idealista-press

account_balancevs otros bancos en zona

-84.1%Oportunidad fuerte
Ámbito
Provincia (MITMA)
Mediana zona
308 € /m²
Tu activo
49 € /m²
Muestras
106
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo9.489 €
ITP 7% — La Rioja664 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)300 €
Inversión total estimada11.453 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteSolvia
En el mercado desdemar 2023 (1266 días)
En Atalaya desde27 ago 2026
Última actualización27 ago 2026

Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Solvia. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original