AtalayaAtalaya

Calle Rafael Casanova, s/n

Centro de Granollers, Granollers, Barcelona • Piso • Ref: #B284A24F

127.915 €-48% vs mercado de zona
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Superficie

82 m²

Precio / m²

1.559 €

Habitaciones

3

OcupaciónOcupada · inquilino legalDeducido por IA
75
Calle Rafael Casanova, s/n — Centro de Granollers, Granollers
Foto: holapisos
1 / 13

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

13 de 13 fotos analizadas

Estado físico

Análisis pendiente

Calidad fotos

Buena

descriptionDescripción

Inmueble alquilado. Imposibilidad de visita interior. Las fotografías pueden no corresponderse con el estado actual del inmueble. Consulte con nuestro Agente Comercial la información adicional sobre el inmueble y las condiciones especiales de compraventa. Piso en Granollers, Barcelona, perfecto para familias. El inmueble consta de 81 m² construidos distribuidos en tres habitaciones, salón-comedor, cocina y un aseo. Se encuentra en el centro de Granollers al lado de Porxada de Granollers, en sus alrededores encontramos el Hospital de Dia Sant Jordi, la Escola Pia Granollers - Secundària i Batxillerat, supermercados, bancos, bibliotecas, farmacias, oficinas de correos, centros deportivos, varias paradas de autobús y la estación de tren Granollers-Canovelles. Cuenta con fácil acceso a C-251. . Este inmueble es una Vivienda de Protección Oficial. El comprador o inquilino ha de destinar la vivienda de VPO a residencia habitual y permanente, cumpliendo los requisitos que se establezcan para este tipo de viviendas.

Características

Baños

1

Planta

8

Ascensor

No

Terraza

No

Parking

No

Piscina

No

Aire acondicionado

No

Calefacción

No

Trastero

No

Jardín

No

Certificado energético

E

routeCómo comprar este activo al banco

expand_more
  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 438 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

gavelEspecífico de Catalunya

En Catalunya, la Generalitat tiene derecho de tanteo y retracto sobre transmisiones de viviendas procedentes de ejecución hipotecaria (DL 1/2015): puede alargar plazos. La cédula de habitabilitat es obligatoria para contratar suministros y suele exigirse para la hipoteca. Verifica también si el inmueble tiene calificación de protección oficial (VPO).

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

COMPRAR

75/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona
25/30
Posesión
12/20
Estado físico
No evaluable
—
Cargas legales
10/15
Liquidez zona
13/15

Vivienda de 82.00m² en Granollers a 1559€/m² (mediana zona 3027€/m², delta -48.5%). Estado Pendiente De Análisis Visual. Posesión con inquilino legal. Zona baja, stock estancado (437 días).

trending_upFortalezas

  • +Descuento del -48.5% frente a la mediana zonal (3027€/m²)

warningRiesgos

  • −437 días en mercado sin venderse

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Centro de Granollers, Granollers, Barcelona

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

publicvs mercado libre

-48.5%Oportunidad fuerte
Ámbito
Municipio
Mediana zona
3.027 € /m²
Tu activo
1.559 € /m²
Periodo
mayo 2026
Fuente
Idealista

account_balancevs otros bancos en zona

-31.4%Oportunidad fuerte
Ámbito
Código postal
Mediana zona
2.273 € /m²
Tu activo
1.559 € /m²
Muestras
5
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo127.915 €
ITP 10% — Cataluña12.792 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)448 €
Inversión total estimada142.155 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Histórico de precios

El precio ha bajado 1 vez(es). Esto sugiere un perfil de vendedor motivado con alto potencial de negociación por debajo del precio de salida.
23 may 2026
140.100 €arrow_forward127.915 €-8.7%

Información del anuncio

FuenteAliseda
En el mercado desdejun 2025 (438 días)
En Atalaya desde21 abr 2026
Última actualización31 ago 2026

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