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AtalayaAtalaya

Local Comercial en Ramon y Cajal

Mairena del Alcor, SevillaLocal comercialRef: #B2679DB5

243.900 €
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Superficie

300 m²

Precio / m²

813 €

OcupaciónSin confirmar
52
Local Comercial en Ramon y Cajal — Mairena del Alcor
Foto: Hipoges
1 / 31

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

31 de 31 fotos analizadas

Estado físico

Bueno

Calidad fotos

Buena

descriptionDescripción

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR ¡Amplio local comercial con versatilidad en una ubicación estratégica! Te presentamos esta magnífica oportunidad en la localidad de Mairena del Alcor, en la provincia de Sevilla, un amplio local comercial a pie de calle, que ofrece infinitas posibilidades de desarrollo empresarial. Ubicado en un entorno urbano consolidado, este inmueble destaca por su generosa superficie en planta, lo que permite adaptar fácilmente la distribución a diferentes actividades: comercio minorista, restauración, centro de formación, clínica sanitaria o espacio coworking, entre otras opciones. Gracias a su estructura diáfana, se favorece una configuración flexible que puede personalizarse en función de las necesidades del negocio. El local cuenta con una fachada con acceso directo desde la calle, ideal para atraer visibilidad y garantizar un flujo constante de clientes. La amplitud del local permite también zonas de almacenamiento, oficinas internas o áreas polivalentes, sin sacrificar el espacio de atención al público. En cuanto al entorno, se sitúa en una zona altamente transitada y bien comunicada, rodeada de comercios locales, colegios, entidades bancarias y servicios de proximidad. A tan solo 10 minutos a pie se encuentra el centro del municipio, mientras que el acceso a la A-92 y otras vías principales permite una excelente conexión con Sevilla capital (a solo 25 minutos en coche). Además, cuenta con líneas de autobús urbano que facilitan el desplazamiento de clientes y empleados. Este local representa una excelente oportunidad de posicionar tu negocio. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Características

Año construcción

1987

Aire acondicionado

No

Calefacción

No

Trastero

No

Certificado energético

G

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastraleshelpSin verificar

Referencia catastral localizada automáticamente desde las coordenadas; no verificada con el Catastro oficial. Confírmala antes de operar.

straightenSuperficie sin reconciliar: el anuncio indica 300 m² pero el catastro registra 508 m² (+69%). Verifícala antes de ofertar — el €/m² y el descuento dependen de este número.

Ref. catastral
6297057TG5369N
Superficie catastral
508 m²
Año construcción
1987
Uso catastral
Comercial

routeCómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

ANALIZAR

52/100

Confianza: Media

Desglose puntuación

Delta vs zona
No evaluable
Posesión
No evaluable
Ubicación comercial
20/25
Cargas legales
7/15
Liquidez zona
0/15

Local comercial planta calle de 300.00m² en Mairena del Alcor a 813€/m² (mediana zona 452€/m², delta %). desconocida. Zona muy_baja, 112 días en mercado.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 86 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

trending_upFortalezas

  • +Estado habitable sin reforma inmediata

Expediente

Pipeline de operación

Aún no estás persiguiendo este activo

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location_on

Ubicación

Mairena del Alcor, Sevilla

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

vs mercado libre

Sin referencia disponible para esta zona y tipología.

account_balancevs otros bancos en zona

+79.9%Por encima del anchor
Ámbito
Provincia (MITMA)
Mediana zona
452 € /m²
Tu activo
813 € /m²
Muestras
86
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo243.900 €
ITP 7% — Andalucía17.073 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)854 €
Inversión total estimada262.827 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteHipoges
En Atalaya desde10 may 2026
Última actualización31 ago 2026

Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Hipoges. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original