Calle Orient

Casco Antiguo, Sant Cugat del Vallès, Barcelona • Piso • Ref: #B1846E59

499.000 €

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Superficie

105 m²

Precio / m²

4.760 €

Habitaciones

OcupaciónOcupada · inquilino legalDeducido por IA

Calle Orient — Casco Antiguo, Sant Cugat del Vallès

Foto: Solvia

1 / 23

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

23 de 23 fotos analizadas

Estado físico

Bueno

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

•Salon: El suelo de parquet y las paredes blancas están en buen estado, sin signos de desgaste.
•Cocina: Los muebles de madera y los electrodomésticos son funcionales, aunque el diseño es algo anticuado.
•Dormitorio: Las paredes y el suelo de parquet se ven bien, con una ventana que parece moderna.
•Fachada: El edificio presenta un aspecto cuidado, con balcones y ventanas en buen estado.

descriptionDescripción

Piso en San Cugat Del Vallés. La vivienda dispone de 3 dormitorios y 2 baños. Tiene una superficie de 105 m². Está equipada con cocina amueblada, radiadores de aluminio, armarios empotrados y suelos de tarima en la mayoría de las estancias. Se ubica en el casco antiguo del municipio, al alcance de todo tipo de servicios y comercios. La vivienda se sitúa en el núcleo de la población, teniendo buenos accesos por carretera. También ofrece conexión por transporte público al estar cerca de varias paradas de autobús y de la estación de tren. En la población podemos encontrar servicios como supermercados, restaurantes, instalaciones deportivas, centros educativos, oficinas bancarias, otros negocios comerciales, etc. Con nuestros servicios podrá encontrar la vivienda que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Características

Baños

Ascensor

Sí

Año construcción

2000

Piscina

Aire acondicionado

Calefacción

Sí

Jardín

Certificado energético

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastrales

Ref. catastral

4020312DF2942A0010GQ

Superficie catastral

107 m²

Año construcción

2000

Uso catastral

Residencial

routeCómo comprar este activo al banco

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1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 188 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

gavelEspecífico de Catalunya

En Catalunya, la Generalitat tiene derecho de tanteo y retracto sobre transmisiones de viviendas procedentes de ejecución hipotecaria (DL 1/2015): puede alargar plazos. La cédula de habitabilitat es obligatoria para contratar suministros y suele exigirse para la hipoteca. Verifica también si el inmueble tiene calificación de protección oficial (VPO).

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

ANALIZAR

47/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona: 4/30
Posesión: 12/20
Estado físico: 20/25
Cargas legales: 10/15
Liquidez zona: 3/15

Vivienda de 104.84m² en Sant Cugat del Vallès a 4760€/m² (mediana zona 4680€/m², delta +1.7%). Buen Estado. Posesión con inquilino legal. Zona muy_baja, 187 días en mercado.

trending_upFortalezas

+Estado habitable sin reforma inmediata

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Casco Antiguo, Sant Cugat del Vallès, Barcelona

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

publicvs mercado libre

+1.7%En línea

Ámbito: Municipio
Mediana zona: 4.680 € /m²
Tu activo: 4.760 € /m²
Periodo: mayo 2026
Fuente: Idealista

account_balancevs otros bancos en zona

+105.5%Por encima del anchor

Ámbito: Código postal
Mediana zona: 2.316 € /m²
Tu activo: 4.760 € /m²
Muestras: 14
Fuente: Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo499.000 €

ITP 10% — Cataluña49.900 €

Notaría (est.)749 €

Registro de la Propiedad (est.)499 €

Gestoría (est.)1.747 €

Inversión total estimada551.895 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Histórico de precios

El precio ha bajado 1 vez(es). Esto sugiere un perfil de vendedor motivado con alto potencial de negociación por debajo del precio de salida.

14 ago 2026

441.000 €arrow_forward499.000 €-13.15%

Información del anuncio

FuenteSolvia

En el mercado desdefeb 2026 (188 días)

En Atalaya desde12 may 2026

Última actualización31 ago 2026

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