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AtalayaAtalaya

Arbuniel

Arbuniel, Cambil, JaénEdificioRef: #B12DA5C5

595.000 €
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Superficie

971 m²

Precio / m²

613 €

Habitaciones

22

OcupaciónLibre
69
Arbuniel — Arbuniel, Cambil
Foto: Solvia
1 / 77

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

77 de 77 fotos analizadas

Estado físico

Bueno

Calidad fotos

Buena

descriptionDescripción

Encuentra Edificios en venta en Cambil con Solvia. Te ofrecemos la mejor selección para que encuentres el Edificio que mejor se adapta a ti y a tu negocio. En venta por jubilación, complejo de alojamientos rurales en Arbuniel, una localidad pedánea, localizada en el municipio de Cambil, en la provincia de Jaén, e integrada en el macizo montañoso de Sierra Mágina, limitando al sur con la provincia de Granada. Está situado junto al nacimiento del río Arbuniel, y rodeado de un entorno natural, que aporta paz y serenidad a quien lo visita y en el que podemos practicar diferentes deportes de naturaleza como el senderismo, el trail running, escalada, bicicleta de montaña, etc... El complejo se compone de 11 alojamientos rurales en 970 m² construidos, de estilo rústico, y equipados con todas las comodidades. Dispone de 530 m² de parcela con zonas verdes. El interior de cada uno de los apartamentos está compuesto por 2 habitaciones completamente amuebladas. Además, cuentan con aire acondicionado, baño completo, un amplio salón con sofá cama y una cocina totalmente equipada con lavadora, microondas, vitro-cerámica, horno, frigo-congelador y pequeños electrodomésticos. Disponen también de balcón o terraza. El conjunto de los apartamentos tiene un salón social de aproximadamente 250 m², con capacidad de hasta 50 personas, con chimenea y cocina equipada. Ideal para grupos grandes, reuniones familiares, amigos o eventos, tales como bodas, bautizos, despedidas, etc… En el exterior, se sitúa la piscina -de 16 metros-, con solárium y zona recreativa, además de dos terrazas con vistas a la sierra y equipadas con barbacoas. Actualmente está en activo y a pleno rendimiento. El edificio cuenta con ascensor. En Solvia ponemos a tu alcance de forma rápida y sencilla todo tipo de Edificios en Cambil para tu negocio. Esta publicación se realiza a instancias de un Comercializador de SOLVIA. SOLVIA no participa de la intermediación, ni se responsabiliza de la veracidad de los datos e información publicada a instancias del Comercializador.

Características

Baños

15

Ascensor

Año construcción

2008

Piscina

Aire acondicionado

Jardín

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastrales

Ref. catastral
2446812VG5624N0001WU
Superficie catastral
1000 m²
Año construcción
2008
Uso catastral
Residencial

routeCómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 1417 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

COMPRAR

69/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona
No evaluable
Posesión
20/20
Uso del edificio
18/25
Cargas legales
10/15
Liquidez zona
0/15

Edificio residential_multi, 11 viviendas de 971.00m² en Cambil a 613€/m² (mediana zona 271€/m², delta %). Posesión libre. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 1562 listings bancarios del mismo national — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

trending_upFortalezas

  • +Estado habitable sin reforma inmediata
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRiesgos

  • 1417 días en mercado sin venderse

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Arbuniel, Cambil, Jaén

Costes estimados de adquisición

Precio del activo595.000 €
ITP 7% — Andalucía41.650 €
Notaría (est.)893 €
Registro de la Propiedad (est.)595 €
Gestoría (est.)2.083 €
Inversión total estimada640.221 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteSolvia
En el mercado desdeoct 2022 (1417 días)
En Atalaya desde13 may 2026
Última actualización31 ago 2026

Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Solvia. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original