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AtalayaAtalaya

Local Comercial en Extremadura

Mojácar, AlmeríaLocal comercialRef: #B0B09A29

91.100 €
open_in_newVer anuncio original

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Superficie

291 m²

Precio / m²

313 €

OcupaciónSin confirmar
56
Local Comercial en Extremadura — Mojácar
Foto: Hipoges
1 / 42

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

42 de 42 fotos analizadas

Estado físico

Mejorable

Calidad fotos

Buena

descriptionDescripción

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR ¡Amplio local comercial, ideal para emprendedores e inversores! Este local comercial, en el encantador municipio de Mojácar, en la provincia de Almería, reúne todos los requisitos para convertirse en el espacio perfecto para tu próxima aventura empresarial. Ubicado a pie de calle, este amplio inmueble ofrece una gran visibilidad y acceso directo desde el exterior, lo que lo convierte en una opción muy atractiva tanto para actividades comerciales como para usos polivalentes: oficinas, gimnasio, centro de estética, clínica privada, estudio creativo o incluso galería de arte. Su amplitud permite una flexible redistribución del espacio, adaptándose fácilmente a distintos modelos de negocio. Gracias a su forma abierta, podrás diseñar distintas zonas funcionales, almacenes, despachos o áreas de atención al público con libertad. El local destaca por su gran superficie, lo que le aporta una capacidad operativa excelente. Las posibilidades de reforma y personalización son infinitas, lo que supone una gran ventaja para quienes buscan un inmueble que puedan adaptar al detalle según su actividad profesional o línea de negocio. Se encuentra situado en una zona urbana consolidada de Mojácar, a tan solo 5 minutos en coche de la playa y zonas turísticas. A su alrededor hay restaurantes, supermercados, centros de salud, oficinas municipales y zonas residenciales, lo que garantiza una clientela potencial variada y activa durante todo el año, especialmente en temporada alta gracias al fuerte componente turístico del municipio. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Características

Aire acondicionado

No

Calefacción

No

Trastero

No

Certificado energético

G

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastraleshelpSin verificar

Referencia catastral localizada automáticamente desde las coordenadas; no verificada con el Catastro oficial. Confírmala antes de operar.

Ref. catastral
4112002XG0141A

routeCómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

ANALIZAR

56/100

Confianza: Media

Desglose puntuación

Delta vs zona
19/30
Posesión
No evaluable
Ubicación comercial
20/25
Cargas legales
7/15
Liquidez zona
0/15

Local comercial planta calle de 291.00m² en Mojácar a 313€/m² (mediana zona 421€/m², delta -25.7%). desconocida. Zona muy_baja, 112 días en mercado.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 51 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

trending_upFortalezas

  • +Descuento del -25.7% frente a la mediana zonal (421€/m²)

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Mojácar, Almería

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

vs mercado libre

Sin referencia disponible para esta zona y tipología.

account_balancevs otros bancos en zona

-25.7%Oportunidad fuerte
Ámbito
Provincia (MITMA)
Mediana zona
421 € /m²
Tu activo
313 € /m²
Muestras
51
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo91.100 €
ITP 7% — Andalucía6.377 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)319 €
Inversión total estimada98.796 €
Reforma estimada (estado: mejorable)116.500 €203.500 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteHipoges
En Atalaya desde10 may 2026
Última actualización31 ago 2026

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Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Hipoges. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original