Calle Robador, s/n

El Raval, Barcelona • Piso • Ref: #B087B38E

207.000 €

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Superficie

47 m²

Precio / m²

4.404 €

Habitaciones

OcupaciónOcupada · renta antigua

Calle Robador, s/n — El Raval, Barcelona

Foto: holapisos

1 / 4

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

4 de 4 fotos analizadas

Estado físico

Mejorable

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

•Fachada: La fachada presenta un aspecto envejecido con signos de desgaste y suciedad.
•Pasillo: El pasillo de entrada y las escaleras muestran un mantenimiento básico, con paredes pintadas de amarillo y azulejos en la parte inferior.
•Exterior: La puerta de entrada al edificio es de cristal y metal, con un aspecto funcional pero sin ser moderna.

descriptionDescripción

Funcional Piso en Barcelona, ideal para parejas. Este funcional Piso dispone de una superficie de 47 m² construidos distribuidos en una habitación, salón-comedor, cocina y un aseo. Está ubicado en el corazón de Barcelona, muy cerca de Ronda Litoral en el barrio de El Raval, al lado de Rambla de Mar, Basílica de Santa Maria del Pi y Barcelona Erotic Museum. En sus alrededores encontramos el centro sanitario CAP Gòtic, la Facultat de Geografia i Història - Universitat de Barcelona, supermercados, bancos, bibliotecas, farmacias, oficinas de correos, centros deportivos, varias paradas de autobús, la estación de metro Liceu y la estación de tren Plaça Catalunya. Se encuentra a 16 minutos a pie del centro de la localidad.

Características

Baños

Planta

Ascensor

Terraza

Parking

Piscina

Aire acondicionado

Calefacción

Trastero

Jardín

Certificado energético

En tr

routeCómo comprar este activo al banco

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1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 467 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

gavelEspecífico de Catalunya

En Catalunya, la Generalitat tiene derecho de tanteo y retracto sobre transmisiones de viviendas procedentes de ejecución hipotecaria (DL 1/2015): puede alargar plazos. La cédula de habitabilitat es obligatoria para contratar suministros y suele exigirse para la hipoteca. Verifica también si el inmueble tiene calificación de protección oficial (VPO).

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

ANALIZAR

46/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona: 4/30
Posesión: 6/20
Estado físico: 14/25
Cargas legales: 10/15
Liquidez zona: 14/15

Vivienda de 47.00m² en Barcelona a 4404€/m² (mediana zona 4336€/m², delta +1.6%). Estado Mejorable. Posesión con inquilino de renta antigua. Zona alta, stock estancado (466 días).

warningRiesgos

−Aliseda indica alquiler social obligatorio (renta protegida por ley)
−466 días en mercado sin venderse

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

El Raval, Barcelona, Barcelona

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

publicvs mercado libre

+1.6%En línea

Ámbito: Barrio
Mediana zona: 4.336 € /m²
Tu activo: 4.404 € /m²
Periodo: mayo 2026
Fuente: Idealista

account_balancevs otros bancos en zona

+56.7%Por encima del anchor

Ámbito: Código postal
Mediana zona: 2.811 € /m²
Tu activo: 4.404 € /m²
Muestras: 31
Fuente: Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo207.000 €

ITP 10% — Cataluña20.700 €

Notaría (est.)600 €

Registro de la Propiedad (est.)400 €

Gestoría (est.)725 €

Inversión total estimada229.425 €

Reforma estimada (estado: mejorable)19.000 € – 33.000 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteAliseda

En el mercado desdemay 2025 (467 días)

En Atalaya desde15 abr 2026

Última actualización31 ago 2026

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