AtalayaAtalaya

Cl Socorro

Arcos de la Frontera, Cádiz • Casa • Ref: #B042D0C6

40.000 €-97% vs mercado de zona
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Superficie

1133 m²

Precio / m²

35 €

Habitaciones

1

OcupaciónLibre
49
Cl Socorro — Arcos de la Frontera
Foto: Altamira
1 / 22

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

22 de 22 fotos analizadas

Estado físico

Necesita reforma

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

  • •La fachada presenta desconchones y deterioro en la pintura, indicando necesidad de mantenimiento.
  • •El interior muestra paredes con humedad y pintura desprendida, especialmente en techos y paredes.
  • •Los suelos de baldosas están desgastados y las instalaciones eléctricas parecen antiguas y expuestas.
  • •Hay elementos de obra como mampostería de piedra y ladrillo visto que requieren restauración.

descriptionDescripción

Casa en Cl Socorro, Arcos De La Frontera, Cádiz. Superficie: 1133 m², 1 habitaciones, 1 baños.

Características

Baños

1

Ascensor

No

Terraza

No

Parking

No

Piscina

No

Aire acondicionado

No

Calefacción

No

Trastero

No

Jardín

No

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastraleshelpSin verificar

Referencia catastral localizada automáticamente desde las coordenadas; no verificada con el Catastro oficial. Confírmala antes de operar.

Ref. catastral
9806932TF4790N

routeCómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

ANALIZAR

49/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona
No evaluable
—
Posesión
20/20
Estado físico
7/25
Cargas legales
10/15
Liquidez zona
0/15

Vivienda de 1133.00m² en Arcos de la Frontera a 35€/m² (mediana zona 1185€/m², delta %). Requiere Reforma Integral. Posesión libre. Zona muy_baja, 126 días en mercado.

trending_upFortalezas

  • +Altamira indica sin riesgo de ocupación

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Arcos de la Frontera, Cádiz

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

publicvs mercado libre

-97.0%Oportunidad fuerte
Ámbito
Municipio (MITMA)
Mediana zona
1.185 € /m²
Tu activo
35 € /m²
Muestras
124
Periodo
Q4-2025
Fuente
MITMA

account_balancevs otros bancos en zona

-96.9%Oportunidad fuerte
Ámbito
Provincia (MITMA)
Mediana zona
1.130 € /m²
Tu activo
35 € /m²
Muestras
267
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo40.000 €
ITP 7% — Andalucía2.800 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)300 €
Inversión total estimada44.100 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteAltamira
En el mercado desdeabr 2026 (127 días)
En Atalaya desde26 abr 2026
Última actualización31 ago 2026

Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Altamira. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original