AtalayaAtalaya

Calle Navaluenga

Rozas de Madrid (las), Madrid • Edificio • Ref: #AFFB9D30

4.209.000 €
open_in_newVer anuncio original

Recibe por email los nuevos inmuebles de banco en Rozas de Madrid (las) por debajo de tu presupuesto. Gratis.

Superficie

5661 m²

Precio / m²

744 €

OcupaciónLibre
68
Calle Navaluenga — Rozas de Madrid (las)
Foto: Solvia
1 / 46

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

46 de 46 fotos analizadas

Estado físico

Mejorable

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

  • •Fachada: El edificio presenta un aspecto moderno y bien conservado, con grandes ventanales y una estructura de cristal.
  • •Interior: Las oficinas están diáfanas y sin mobiliario, con el suelo de moqueta y el techo con luminarias integradas.
  • •Interior: Se aprecian algunas paredes sin terminar o con marcas de instalaciones, lo que indica que el espacio necesita adecuación.
  • •Pasillo: Hay extintores y señalización de seguridad, pero el pasillo parece un poco descuidado y con paredes sin pintar.

descriptionDescripción

Edificio de 5661 m² ubicado en Las Rozas de Madrid, Madrid. Se trata de 2 edificios, el edificio 1 consta de 3 plantas sobre rasante y 2 plantas bajo rasante con una superficie total de 3805 m². La segunda edificación consta de 3 plantas sobre rasante y una planta sótano con una superficie total de 2197 m². Buena ubicación, se sitúa en zona urbana de Las Rozas de Madrid, con buenos accesos por la autopista A-6. Dispone de comunicaciones públicas mediante diversas líneas de autobuses interurbanos que conectan con Madrid y municipios cercanos, así como estación de tren Cercanías en el propio municipio. En la zona se encuentran servicios como supermercados, restaurantes, instalaciones deportivas, centros educativos, oficinas bancarias y otros negocios comerciales. Cerca de centros comerciales El Burgo Centro y Heron City. Con nuestros servicios podrá encontrar el activo que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

gavelAnálisis legal y catastral

expand_more

assignmentDatos catastrales

Ref. catastral
7319801VK2871N0001TP
Superficie catastral
6037 m²
Año construcción
1994
Uso catastral
Oficinas

routeCómo comprar este activo al banco

expand_more
  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

COMPRAR

68/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona
No evaluable
—
Posesión
20/20
Uso del edificio
16/25
Cargas legales
10/15
Liquidez zona
0/15

Edificio terciario de 5661.00m² en Rozas de Madrid (las) a 744€/m² (mediana zona 271€/m², delta %). Posesión libre. Zona muy_baja, inventario reciente (88 días).

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 1562 listings bancarios del mismo national — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

trending_upFortalezas

  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Expediente

Pipeline de operación

Aún no estás persiguiendo este activo

Inicia un expediente cuando quieras convertir una oportunidad en una operación real: contacto, visita, documentos, due diligence y oferta.

location_on

Ubicación

Rozas de Madrid (las), Madrid

Costes estimados de adquisición

Precio del activo4.209.000 €
ITP 6% — Madrid252.540 €
Notaría (est.)6.314 €
Registro de la Propiedad (est.)4.209 €
Gestoría (est.)14.732 €
Inversión total estimada4.486.795 €
Reforma estimada (estado: mejorable)2.264.500 € – 3.962.500 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteSolvia
En el mercado desdejun 2026 (89 días)
En Atalaya desde31 ago 2026
Última actualización31 ago 2026

Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Solvia. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original