Calle Rogent

El Camp de l'Arpa del Clot, Barcelona • Piso • Ref: #AF7B5615

439.000 €

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Superficie

87 m²

Precio / m²

5.057 €

Habitaciones

OcupaciónOcupada · inquilino legalDeducido por IA

Calle Rogent — El Camp de l'Arpa del Clot, Barcelona

Foto: Solvia

1 / 22

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

22 de 22 fotos analizadas

Estado físico

Bueno

Calidad fotos

Buena

descriptionDescripción

Piso en venta de segunda mano con 87 m² de superficie en Barcelona. Localizado en un edificio residencial distribuido en salón-comedor con cocina abierta, equipada con campana extractora de humos, placa vitrocerámica y horno, 3 dormitorios y 1 baño. Además, cuenta con el uso exclusivo y privativo de terraza descubierta con 26 m² de superficie. La vivienda se encuentra próxima a la carretera C-33 en el barrio El Camp de L1Arpa del Clot, muy cerca de la estación de tren y de parada de metro. Se trata de una zona consolidada con varios servicios disponibles, como plazas, parques, centro deportivo, supermercado, cafeterías y restaurantes, hospital y playa a 14 minutos en coche. Buen acceso rodada por C-33 que a su vez comunica con B-20 o C-58, principales carreteras de tránsito por transporte privado de la zona.

Características

Baños

Ascensor

Año construcción

1936

Piscina

Aire acondicionado

Calefacción

Jardín

Certificado energético

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastrales

straightenSuperficie sin reconciliar: el anuncio indica 86.81 m² pero el catastro registra 99 m² (+14%). Verifícala antes de ofertar — el €/m² y el descuento dependen de este número.

Ref. catastral

2046807DF3824E0006ZM

Superficie catastral

99 m²

Año construcción

1936

Uso catastral

Residencial

routeCómo comprar este activo al banco

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1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 469 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

gavelEspecífico de Catalunya

En Catalunya, la Generalitat tiene derecho de tanteo y retracto sobre transmisiones de viviendas procedentes de ejecución hipotecaria (DL 1/2015): puede alargar plazos. La cédula de habitabilitat es obligatoria para contratar suministros y suele exigirse para la hipoteca. Verifica también si el inmueble tiene calificación de protección oficial (VPO).

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

ANALIZAR

51/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona: 1/30
Posesión: 12/20
Estado físico: 20/25
Cargas legales: 10/15
Liquidez zona: 11/15

Vivienda de 86.81m² en Barcelona a 5057€/m² (mediana zona 4666€/m², delta +8.4%). Buen Estado. Posesión con inquilino legal. Zona alta, stock estancado (467 días).

trending_upFortalezas

+Estado habitable sin reforma inmediata

warningRiesgos

−467 días en mercado sin venderse

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

El Camp de l'Arpa del Clot, Barcelona, Barcelona

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

publicvs mercado libre

+8.4%Por encima del anchor

Ámbito: Barrio
Mediana zona: 4.666 € /m²
Tu activo: 5.057 € /m²
Periodo: mayo 2026
Fuente: Idealista

account_balancevs otros bancos en zona

+101.0%Por encima del anchor

Ámbito: Código postal
Mediana zona: 2.516 € /m²
Tu activo: 5.057 € /m²
Muestras: 196
Fuente: Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo439.000 €

ITP 10% — Cataluña43.900 €

Notaría (est.)659 €

Registro de la Propiedad (est.)439 €

Gestoría (est.)1.537 €

Inversión total estimada485.535 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Histórico de precios

El precio ha bajado 1 vez(es). Esto sugiere un perfil de vendedor motivado con alto potencial de negociación por debajo del precio de salida.

21 jul 2026

429.000 €arrow_forward439.000 €-2.33%

Información del anuncio

FuenteSolvia

En el mercado desdemay 2025 (469 días)

En Atalaya desde12 may 2026

Última actualización31 ago 2026

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