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San Agustin

Mansilla de las Mulas, León • Piso • Ref: #AF6E568D

150.000 €-39% vs mercado de zona
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Superficie

219 m²

Precio / m²

685 €

Habitaciones

6

OcupaciónLibre
67
San Agustin — Mansilla de las Mulas
Foto: Altamira
1 / 25

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

25 de 25 fotos analizadas

Estado físico

Mejorable

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

  • •Dormitorio: Las paredes tienen un color amarillo intenso y el armario empotrado es de madera oscura, lo que le da un aspecto dated.
  • •Pasillo: El papel pintado en el pasillo tiene un diseño recargado y las puertas son de madera oscura, lo que sugiere una estética antigua.
  • •Dormitorio: El suelo de parquet está desgastado y las paredes tienen un color naranja intenso, lo que indica la necesidad de una actualización.
  • •Dormitorio: Una de las habitaciones tiene una pared sin terminar, lo que sugiere que se necesita una reforma.

descriptionDescripción

Piso en San Agustin, Mansilla De Las Mulas, León. Superficie: 219 m², 6 habitaciones, 3 baños. Equipamiento: terraza, calefacción.

Características

Baños

3

Ascensor

No

Terraza

Sí

Parking

No

Año construcción

1975

Piscina

No

Aire acondicionado

No

Calefacción

Sí

Trastero

No

Jardín

No

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastrales

straightenSuperficie sin reconciliar: el anuncio indica 219 m² pero el catastro registra 284 m² (+30%). Verifícala antes de ofertar — el €/m² y el descuento dependen de este número.

Superficie catastral
284 m²
Año construcción
1975
Uso catastral
Residencial

routeCómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 211 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

COMPRAR

67/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona
25/30
Posesión
20/20
Estado físico
14/25
Cargas legales
10/15
Liquidez zona
1/15

Vivienda de 219.00m² en Mansilla de las Mulas a 685€/m² (mediana zona 1129€/m², delta -39.3%). Estado Mejorable. Posesión libre. Zona muy_baja, 210 días en mercado.

trending_upFortalezas

  • +Descuento del -39.3% frente a la mediana zonal (1129€/m²)
  • +Altamira indica sin riesgo de ocupación

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Mansilla de las Mulas, León

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

publicvs mercado libre

-39.3%Oportunidad fuerte
Ámbito
Provincia (MITMA)
Mediana zona
1.129 € /m²
Tu activo
685 € /m²
Muestras
1000
Periodo
abril 2026
Fuente
idealista-press

account_balancevs otros bancos en zona

+47.9%Por encima del anchor
Ámbito
Provincia (MITMA)
Mediana zona
463 € /m²
Tu activo
685 € /m²
Muestras
91
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo150.000 €
ITP 8% — Castilla y León12.000 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)525 €
Inversión total estimada163.525 €
Reforma estimada (estado: mejorable)87.500 € – 153.500 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteAltamira
En el mercado desdefeb 2026 (211 días)
En Atalaya desde11 abr 2026
Última actualización31 ago 2026

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