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AtalayaAtalaya

Casa en Calle Gombau, Flix

FlixCasaRef: #AF45C1CF

185.600 €-56% vs mercado de zona
open_in_newVer anuncio original

Superficie

686 m²

Precio / m²

271 €

Habitaciones

4

OcupaciónSin confirmar
67
Casa en Calle Gombau, Flix — Flix
Foto: Cimenta2
1 / 7

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

7 de 7 fotos analizadas

Estado físico

Necesita reforma

Calidad fotos

Buena

descriptionDescripción

Casa de pueblo, vivienda unifamiliar adosada, que consta de cuatro plantas sobre rasante, compuesta por cuatro dormitorios y dos cuartos de baño, con una superficie construida de 686 m2 y una superficie útil de vivienda de 572 m2.. Se encuentra situado en el municipio de Flix, en la provincia de Tarragona. La vivienda está compuesta de cuatro plantas. La planta baja con 144 m2 dispone de un espacio diáfano para almacen, garaje o trastero. La planta primera y segunda con 144 m2 y 154 m2 consta de distribuidor y varias estancias en cada una de las plantas con salón-comedor, cocina, y dos cuartos de baño, La planta superior es desván con 36 m2 es un espacio totalmente diáfano sin distribución que funciona como buhardilla. La vivienda dispone de una terreno anejo sin edificar de 270 m2 La vivienda dispone de chimenea, jardín, garaje, suelos de gres en las estancias principales, ventanas de aluminio y carpintería interior de madera, principalmente de sapeli. En la vivienda es necesario realizar una reforma para adecuarlo a unas condiciones de habitabilidad óptimas El inmueble se encuentra en una zona tranquila, rodeado por viviendas residenciales de similares características. Además, se encuentra a poca distancia del centro de la localidad, donde es posible encontrar todo tipo de servicios, como restaurantes, colegios, centros de salud, comercios. La vivienda dispone de una excelente ubicación y está muy bien comunicada por las carreteras comarcales que rodean al municipio y por transporte público.

Características

Baños

3

Ascensor

No

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastraleshelpSin verificar

Referencia catastral localizada automáticamente desde las coordenadas; no verificada con el Catastro oficial. Confírmala antes de operar.

Ref. catastral
4674909BF9647D

routeCómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 306 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

ANALIZAR

67/100

Confianza: Media

Desglose puntuación

Delta vs zona
30/30
Posesión
No evaluable
Estado físico
7/25
Cargas legales
7/15
Liquidez zona
13/15

Vivienda de 686.00m² en Flix a 271€/m² (mediana zona 619€/m², delta -56.2%). Requiere Reforma Integral. Posesión desconocida. Zona muy_baja, 305 días en mercado.

trending_upFortalezas

  • +Descuento del -56.2% frente a la mediana zonal (619€/m²)

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Flix

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

publicvs mercado libre

-56.2%Oportunidad fuerte
Ámbito
Municipio
Mediana zona
619 € /m²
Tu activo
271 € /m²
Periodo
mayo 2026
Fuente
Idealista

account_balancevs otros bancos en zona

+24.9%Por encima del anchor
Ámbito
Ciudad
Mediana zona
217 € /m²
Tu activo
271 € /m²
Muestras
19
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Información del anuncio

FuenteCimenta2
En el mercado desdeoct 2025 (306 días)
En Atalaya desde29 ago 2026
Última actualización31 ago 2026

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