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AtalayaAtalaya

Calle De la Missa

Sant Miquel de Balansat, Illes BalearsLocal comercialRef: #AF087FB2

501.000 €
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Recibe por email los nuevos inmuebles de banco en Sant Miquel de Balansat por debajo de tu presupuesto. Gratis.

Superficie

180 m²

Precio / m²

2.791 €

OcupaciónLibre
69
Calle De la Missa — Sant Miquel de Balansat
Foto: Solvia

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

1 de 1 fotos analizadas

Estado físico

Análisis pendiente

Calidad fotos

Buena

descriptionDescripción

Local comercial de 180 m² ubicado en Sant Miquel de Balansat, Illes Balears. Se trata de un local comercial de 180 m² distribuidos en varias dependencias. Cuenta con acceso directo desde calle, lo que facilita la entrada y salida de clientes y proveedores. El local se sitúa en el núcleo urbano de Sant Miquel de Balansat, una de las principales localidades del norte de la isla de Ibiza, con acceso directo por la carretera PM-804, que conecta rápidamente con otras zonas de la isla y facilita la llegada tanto desde Santa Gertrudis como desde la zona de Port de Sant Miquel. La localidad dispone de servicio de autobuses interurbanos, con paradas próximas que comunican con Ibiza ciudad y otras localidades relevantes de la isla. En el entorno inmediato se encuentran diversos servicios esenciales, como supermercados, restaurantes, instalaciones deportivas, centros educativos y oficinas bancarias, así como otros negocios comerciales que contribuyen a la vitalidad de la zona. Entre los puntos de interés cercanos destaca la iglesia de Sant Miquel, un emblemático edificio histórico que constituye uno de los principales atractivos culturales de la localidad. Además, a poca distancia se localizan el centro de salud de Sant Miquel y varias farmacias, lo que garantiza una atención sanitaria próxima y accesible. La zona también cuenta con parques y espacios verdes, ideales para el esparcimiento, y se encuentra a pocos minutos en coche de la playa de Port de Sant Miquel, uno de los enclaves turísticos más reconocidos del municipio. Con nuestros servicios podrá encontrar el local comercial que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Características

Año construcción

1964

Certificado energético

C

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastraleshelpSin verificar

Referencia catastral localizada automáticamente desde las coordenadas; no verificada con el Catastro oficial. Confírmala antes de operar.

straightenSuperficie sin reconciliar: el anuncio indica 179.52 m² pero el catastro registra 276 m² (+54%). Verifícala antes de ofertar — el €/m² y el descuento dependen de este número.

Ref. catastral
5043909CD6244S
Superficie catastral
276 m²
Año construcción
1964
Uso catastral
Oficinas

routeCómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 279 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

COMPRAR

69/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona
No evaluable
Posesión
20/20
Ubicación comercial
20/25
Cargas legales
10/15
Liquidez zona
0/15

Local comercial planta calle de 179.52m² en Sant Miquel de Balansat a 2791€/m² (mediana zona 502€/m², delta %). libre. Zona muy_baja, 279 días en mercado.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 2961 listings bancarios del mismo national — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

trending_upFortalezas

  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Expediente

Pipeline de operación

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Ubicación

Sant Miquel de Balansat, Illes Balears

Costes estimados de adquisición

Precio del activo501.000 €
ITP 8% — Illes Balears40.080 €
Notaría (est.)752 €
Registro de la Propiedad (est.)501 €
Gestoría (est.)1.754 €
Inversión total estimada544.087 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteSolvia
En el mercado desdenov 2025 (279 días)
En Atalaya desde31 ago 2026
Última actualización31 ago 2026

Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Solvia. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original