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AtalayaAtalaya

Casa Independiente en Castellserà

Castellserà, LleidaCasaRef: #AE650A06

40.000 €
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Superficie

154 m²

Precio / m²

260 €

Habitaciones

4

OcupaciónSin confirmar
26
Casa Independiente en Castellserà — Castellserà
Foto: Hipoges
1 / 13

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

13 de 13 fotos analizadas

Estado físico

Necesita reforma

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

  • La fachada presenta ladrillo visto y mampostería con signos de deterioro y falta de mantenimiento.
  • La cocina tiene azulejos antiguos, muebles deteriorados y una ventana con un panel opaco.
  • Los interiores muestran paredes con pintura desconchada, suelos con baldosas antiguas y suciedad generalizada.
  • Hay una estancia con vigas de madera expuestas y una chimenea rudimentaria, indicando un estado muy precario.

descriptionDescripción

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR ¡Convierte esta vivienda en el hogar que siempre imaginaste! Presentamos esta vivienda adosada de planta baja y desván, situada en la tranquila localidad de Castellserà, una excelente oportunidad para quienes buscan desarrollar un proyecto de reforma integral. La vivienda ofrece una distribución con grandes posibilidades de transformación. El salón-comedor puede convertirse en un espacio amplio, acogedor y lleno de luz. La cocina independiente brinda la oportunidad de diseñar un ambiente moderno y funcional. La zona de descanso, compuesta por sus dormitorios, permite crear estancias confortables y versátiles; por otro lado, los baños ofrecen múltiples opciones de actualización. Uno de los grandes atractivos de esta vivienda es su terraza con vistas despejadas, un espacio perfecto para disfrutar del aire libre. Además, dispone de garaje privado, aportando comodidad y seguridad. El desván añade un importante valor al inmueble, ofreciendo múltiples posibilidades de aprovechamiento como estudio, sala de ocio, despacho, zona de almacenaje o incluso una nueva estancia. Ubicada en Castellserà, en la comarca de L'Urgell, la vivienda disfruta de un entorno caracterizado por la tranquilidad, los paisajes agrícolas y la calidad de vida propia de los municipios del interior de Lleida. La localidad cuenta con servicios básicos, comercios de proximidad, instalaciones deportivas y centros educativos, además de una excelente conexión mediante la carretera C-14, que facilita el acceso a Tàrrega, Balaguer y Lleida capital, permitiendo combinar la calma de un entorno rural con una buena accesibilidad. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmobiliarios tanto en España como en Portugal y Grecia. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Características

Baños

2

Ascensor

No

Terraza

No

Parking

No

Año construcción

1960

Piscina

No

Aire acondicionado

No

Calefacción

No

Trastero

No

Jardín

No

Certificado energético

F

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastraleshelpSin verificar

Referencia catastral localizada automáticamente desde las coordenadas; no verificada con el Catastro oficial. Confírmala antes de operar.

straightenSuperficie sin reconciliar: el anuncio indica 154 m² pero el catastro registra 248 m² (+61%). Verifícala antes de ofertar — el €/m² y el descuento dependen de este número.

Ref. catastral
2638118CG3223N
Superficie catastral
248 m²
Año construcción
1960
Uso catastral
Residencial

routeCómo comprar este activo al banco

expand_more
  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

gavelEspecífico de Catalunya

En Catalunya, la Generalitat tiene derecho de tanteo y retracto sobre transmisiones de viviendas procedentes de ejecución hipotecaria (DL 1/2015): puede alargar plazos. La cédula de habitabilitat es obligatoria para contratar suministros y suele exigirse para la hipoteca. Verifica también si el inmueble tiene calificación de protección oficial (VPO).

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

EVITAR

26/100

Confianza: Baja

Desglose puntuación

Delta vs zona
4/30
Posesión
No evaluable
Estado físico
7/25
Cargas legales
7/15
Liquidez zona
4/15

Vivienda de 154.00m² en Castellserà a 260€/m² (mediana zona 1602€/m², delta -83.8%). Requiere Reforma Integral. Posesión desconocida. Zona muy_baja, 113 días en mercado.

trending_upFortalezas

  • +Descuento del -83.8% frente a la mediana zonal (1602€/m²)

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Castellserà, Lleida

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

publicvs mercado libre

-83.8%Oportunidad fuerte
Ámbito
Provincia (MITMA)
Mediana zona
1.602 € /m²
Tu activo
260 € /m²
Muestras
1000
Periodo
abril 2026
Fuente
idealista-press

account_balancevs otros bancos en zona

-42.1%Oportunidad fuerte
Ámbito
Provincia (MITMA)
Mediana zona
449 € /m²
Tu activo
260 € /m²
Muestras
306
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo40.000 €
ITP 10% — Cataluña4.000 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)300 €
Inversión total estimada45.300 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteHipoges
En Atalaya desde8 may 2026
Última actualización31 ago 2026

compare_arrowsComparables en la zona

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Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Hipoges. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original