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AtalayaAtalaya

Tr de Vigo

Travesía de Vigo, Vigo, PontevedraSueloRef: #AE41E626

599.000 €
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Superficie

9328 m²

Precio / m²

64 €

OcupaciónLibreDeducido por IA
63
Tr de Vigo — Travesía de Vigo, Vigo
Foto: Solvia
1 / 7

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

7 de 7 fotos analizadas

Estado físico

sin_aplicar_no_residencial

Calidad fotos

unknown

descriptionDescripción

Parcela de terreno clasificada como suelo urbano no consolidado con una superficie de 9328 m², situada en la localidad de Vigo, provincia de Pontevedra. Se trata de Suelo urbano no consolidado incluido en el PERI IV- 05 Travesía de Vigo - Aragón A y B . El PERI está dividido en Unidades de Actuación (UA). La CG-36191 tiene 5.090,70 m² dentro de la UA IV y el resto (437,3 m²) en la UA I. La CG-36195 está incluida totalmente dentro de la UA IV. La CG-36197 está incluida totalmente dentro de la UA I. Parte de la CG-36198 está clasificada como suelo urbano. Ordenanza 1.1.B. y parte dentro de la UA I. La CG-36191 y CG-36195 representan un 50,20% de la UA IV. La CG-36191, CG-36197 y CG-36198 representan un 11,84% de la UA I. Superficie incluida en UA IV: 5.352,70 m², Edificabilidad UA IV: 3.709,42 m², nº viviendas UA IV: 37. Superficie incluida en UA I: 1.355,74 m², Edificabilidad UA I: 1.085,95 m², nº viviendas UA I: 11. La parcela está bien situada, a pocos minutos del Centro Comercial Vialia, con la estación del tren a 7 minutos y próxima a la carretera A-55. La zona dispone de variado equipamiento, supermercados, restaurantes, parques, colegio y a 10 minutos del puerto de la ciudad. Con los servicios de Solvia podrá conocer las posibilidades reales de este suelo y valorar sus posibilidades de inversión. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastrales

straightenSuperficie sin reconciliar: el anuncio indica 9328.44 m² pero el catastro registra 226 m² (-98%). Verifícala antes de ofertar — el €/m² y el descuento dependen de este número.

Ref. catastral
4763368NG2746S0001JQ
Superficie catastral
226 m²
Año construcción
1955
Uso catastral
Residencial

routeCómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 3002 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

COMPRAR

63/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona
4/30
Posesión
20/20
Urbanística
22/25
Cargas legales
10/15
Liquidez zona
8/15

Suelo urbano (uso residencial) de 9328.44m² en Vigo a 64€/m² (mediana zona 238€/m², delta -73.1%). Posesión libre. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

trending_upFortalezas

  • +Descuento del -73.1% frente a la mediana zonal (238€/m²)
  • +IA detectó: Parcela de terreno

warningRiesgos

  • 3001 días en mercado sin venderse

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Travesía de Vigo, Vigo, Pontevedra

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

vs mercado libre

Sin referencia disponible para esta zona y tipología.

account_balancevs otros bancos en zona

-58.7%Oportunidad fuerte
Ámbito
Ciudad
Mediana zona
155 € /m²
Tu activo
64 € /m²
Muestras
23
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo599.000 €
ITP 9% — Galicia53.910 €
Notaría (est.)899 €
Registro de la Propiedad (est.)599 €
Gestoría (est.)2.097 €
Inversión total estimada656.505 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteSolvia
En el mercado desdejun 2018 (3002 días)
En Atalaya desde11 may 2026
Última actualización31 ago 2026

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Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Solvia. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original