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AtalayaAtalaya

Casa del Obispo

Lorquí, MurciaSueloRef: #AE21E24A

280.000 €
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Superficie

11739 m²

Precio / m²

24 €

OcupaciónLibre
56
Casa del Obispo — Lorquí
Foto: Solvia
1 / 3

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

3 de 3 fotos analizadas

Estado físico

sin_aplicar_no_residencial

Calidad fotos

unknown

descriptionDescripción

Suelo ordenado en Lorqui, Región de Murcia, de uso residencial unifamiliar con una superficie de 11.739 m², con edificabilidad estimada de 3.559,30 m². La parcela pertenece a un ámbito de 240.719,09 m², con una edificabilidad de 84.251,68 m², lo que le otorga a la propiedad un % de participación estimado en el sector de 4,694%. Se trata de una finca de aportación para el desarrollo del Sector Este Carretera de Archena III de Lorquí, con Plan Parcial aprobado en el año 2007. Se encuentran pendientes de aprobación el Proyecto de Reparcelación y de Urbanización. La edificabilidad y unidades estimadas están condicionadas a las especificaciones concretas de las fincas resultantes. Urbanización residencial ubicada en zona de expansión del casco urbano de la localidad, el entorno corresponde a un área periférica de la misma. Buenas comunicaciones con acceso próximo a la A-30. Terreno sensiblemente plano y de morfología rectangular. Se trata de una finca inicial aportada para el desarrollo del "Sector Este Carretera de Archena III" de Lorquí cuyo Plan Parcial fue aprobado en el año 2007. Está pendiente de aprobación el Proyecto de Reparcelación y Urbanización. La edificabilidad y unidades estimadas se obtienen en base al porcentaje de propiedad respecto del total del Sector, no obstante, quedaría condicionado a las especificaciones concretas de las fincas resultantes.

Características

Ascensor

No

Piscina

No

Aire acondicionado

No

Calefacción

No

Jardín

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastrales

Ref. catastral
3484903XH5138C0001EL
Uso catastral
Agrario

routeCómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 919 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

COMPRAR

56/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona
No evaluable
Posesión
20/20
Urbanística
3/25
Cargas legales
10/15
Liquidez zona
7/15

Suelo rustico (uso agrario) de 11739.00m² en Lorquí a 24€/m² (mediana zona 7€/m², delta %). Posesión libre. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

trending_upFortalezas

  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRiesgos

  • 916 días en mercado sin venderse

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Lorquí, Murcia

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

vs mercado libre

Sin referencia disponible para esta zona y tipología.

account_balancevs otros bancos en zona

-54.7%Oportunidad fuerte
Ámbito
Provincia (MITMA)
Mediana zona
53 € /m²
Tu activo
24 € /m²
Muestras
442
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo280.000 €
ITP 8% — Murcia22.400 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)980 €
Inversión total estimada304.380 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteSolvia
En el mercado desdefeb 2024 (919 días)
En Atalaya desde12 jun 2026
Última actualización30 ago 2026

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Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Solvia. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original