Calle Valencia, s/n

Dreta de l'Eixample, Barcelona • Piso • Ref: #AD31384D

445.050 €-28% vs mercado de zona

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Superficie

76 m²

Precio / m²

5.855 €

Habitaciones

OcupaciónLibre

Calle Valencia, s/n — Dreta de l'Eixample, Barcelona

Foto: holapisos

1 / 29

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

29 de 29 fotos analizadas

Estado físico

Mejorable

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

•Las paredes presentan múltiples marcas y desconchones, indicando la necesidad de pintura.
•Los suelos de gres están en buen estado general, aunque se aprecian algunas manchas y suciedad.
•Los radiadores están instalados, pero uno de ellos se encuentra inclinado y no fijado a la pared.

descriptionDescripción

Piso en Barcelona, idóneo para parejas. El inmueble dispone de una superficie de 76 m² construidos distribuidos en salón-comedor, cocina. Se encuentra en el centro de Barcelona, muy cerca de Avinguda Diagonal en el barrio de Dreta de l'Eixample, al lado de La Pedrera-Casa Milà. En sus alrededores encontramos el Hospital de Nens de Barcelona, la Facultat de Teologia de Catalunya, supermercados, bancos, bibliotecas, farmacias, oficinas de correos, varias paradas de autobús, la estación de metro Girona y la estación de tren Passeig de Gràcia. Se encuentra a 16 minutos a pie del centro de la localidad.

Características

Baños

Planta

Ascensor

Terraza

Parking

Piscina

Aire acondicionado

Calefacción

Trastero

Jardín

Certificado energético

routeCómo comprar este activo al banco

expand_more

1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 194 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

gavelEspecífico de Catalunya

En Catalunya, la Generalitat tiene derecho de tanteo y retracto sobre transmisiones de viviendas procedentes de ejecución hipotecaria (DL 1/2015): puede alargar plazos. La cédula de habitabilitat es obligatoria para contratar suministros y suele exigirse para la hipoteca. Verifica también si el inmueble tiene calificación de protección oficial (VPO).

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

COMPRAR

71/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona: 19/30
Posesión: 20/20
Estado físico: 14/25
Cargas legales: 10/15
Liquidez zona: 12/15

Vivienda de 76.00m² en Barcelona a 5855€/m² (mediana zona 8183€/m², delta -28.4%). Estado Mejorable. Posesión libre. Zona alta, 193 días en mercado.

trending_upFortalezas

+Descuento del -28.4% frente a la mediana zonal (8183€/m²)
+Aliseda no marca situación especial: presuponer vivienda libre

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Dreta de l'Eixample, Barcelona, Barcelona

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

publicvs mercado libre

-28.4%Oportunidad fuerte

Ámbito: Barrio
Mediana zona: 8.183 € /m²
Tu activo: 5.855 € /m²
Periodo: mayo 2026
Fuente: Idealista

account_balancevs otros bancos en zona

+349.0%Por encima del anchor

Ámbito: Código postal
Mediana zona: 1.304 € /m²
Tu activo: 5.855 € /m²
Muestras: 220
Fuente: Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo445.050 €

ITP 10% — Cataluña44.505 €

Notaría (est.)668 €

Registro de la Propiedad (est.)445 €

Gestoría (est.)1.558 €

Inversión total estimada492.226 €

Reforma estimada (estado: mejorable)30.500 € – 53.000 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteAliseda

En el mercado desdefeb 2026 (194 días)

En Atalaya desde22 may 2026

Última actualización31 ago 2026

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Datos agregados de fuentes públicas y del servicer holapisos. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original