Partido de la Huerta de Colomi, S/n

Totana, Murcia • Casa • Ref: #AA240AC4

13.100 €

open_in_newVer anuncio original

Recibe por email los nuevos inmuebles de banco en Totana por debajo de tu presupuesto. Gratis.

Superficie

84 m²

Precio / m²

156 €

OcupaciónSin confirmar

Partido de la Huerta de Colomi, S/n — Totana

Foto: Altamira

1 / 2

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

2 de 2 fotos analizadas

Estado físico

Análisis pendiente

Calidad fotos

Buena

descriptionDescripción

Casa en PARTIDO DE LA HUERTA DE COLOMI, SN, Totana, Murcia. Superficie: 84 m², 0 habitaciones, 0 baños. Tipo de operación: CESIÓN DE REMATE.

Características

Ascensor

Terraza

Parking

Piscina

Aire acondicionado

Calefacción

Trastero

Jardín

gavelAnálisis legal y catastral

expand_more

assignmentDatos catastraleshelpSin verificar

Referencia catastral localizada automáticamente desde las coordenadas; no verificada con el Catastro oficial. Confírmala antes de operar.

Ref. catastral

30039A01800109

Uso catastral

Agrario

routeCómo comprar este activo al banco

expand_more

1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 505 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

EVITAR

23/100

Confianza: Baja

Desglose puntuación

Delta vs zona: 4/30
Posesión: —
Estado físico: —
Cargas legales: 10/15
Liquidez zona: 0/15

Vivienda de 84.00m² en Totana a 156€/m² (mediana zona 1319€/m², delta -88.2%). Estado Pendiente De Análisis Visual. Posesión desconocida. Zona muy_baja, stock estancado (504 días).

trending_upFortalezas

+Descuento del -88.2% frente a la mediana zonal (1319€/m²)

warningRiesgos

−504 días en mercado sin venderse

Expediente

Pipeline de operación

Aún no estás persiguiendo este activo

Inicia un expediente cuando quieras convertir una oportunidad en una operación real: contacto, visita, documentos, due diligence y oferta.

location_on

Ubicación

Totana, Murcia

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

publicvs mercado libre

-88.2%Oportunidad fuerte

Ámbito: Municipio
Mediana zona: 1.319 € /m²
Tu activo: 156 € /m²
Periodo: mayo 2026
Fuente: Idealista

account_balancevs otros bancos en zona

-85.5%Oportunidad fuerte

Ámbito: Ciudad
Mediana zona: 1.076 € /m²
Tu activo: 156 € /m²
Muestras: 15
Fuente: Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo13.100 €

ITP 8% — Murcia1.048 €

Notaría (est.)600 €

Registro de la Propiedad (est.)400 €

Gestoría (est.)300 €

Inversión total estimada15.448 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteAltamira

En el mercado desdeabr 2025 (505 días)

En Atalaya desde11 abr 2026

Última actualización31 ago 2026

compare_arrowsComparables en la zona

Top 5 propiedades similares en Totana por puntuación IA

Casa en Alferez Crespo

177.000 €

705 €/m² · 251 m²

Ver análisisarrow_forward

Federico Servet (de)

77.000 €

1.076 €/m² · 71.53 m²

Ver análisisarrow_forward

Casa en la Estación

132.000 €

1.200 €/m² · 110 m²

Ver análisisarrow_forward

Casa en Totana

103.000 €

954 €/m² · 108 m²

Ver análisisarrow_forward

House For Sale In Pre los Pulios Totana Murcia

112.500 €

647 €/m² · 174 m²

Ver análisisarrow_forward

Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Altamira. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original