Plaza Can Font - Masía -

Castellar del Vallès, Barcelona • Edificio • Ref: #A9FC6B9C

2.900.000 €

open_in_newVer anuncio original

Recibe por email los nuevos inmuebles de banco en Castellar del Vallès por debajo de tu presupuesto. Gratis.

Superficie

4303 m²

Precio / m²

674 €

OcupaciónLibre

Plaza Can Font - Masía - — Castellar del Vallès

Foto: Solvia

1 / 13

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

13 de 13 fotos analizadas

Estado físico

Bueno

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

•Fachada: Las fachadas de los edificios se ven en buen estado, con pintura cuidada y sin signos de deterioro.
•Exterior: Los jardines y zonas exteriores están muy bien mantenidos, con césped, árboles y fuentes en perfecto estado.
•Exterior: Se observan carpas y mobiliario de exterior que sugieren un uso para eventos, todo en buenas condiciones.

descriptionDescripción

Complejo hostelero situado en Castellar del Vallès, provincia de Barcelona. Cuenta con una superficie de 4303 m² y se compone de varias construcciones tales como: restaurante, cocinas, servicios del persona, carpa y otras edificaciones destinadas a almacén y viviendas de personal. Ubicado en zona rodeada de abundantes zonas verdes. Buen acceso a restaurantes, cafetería, centro de salud, taller mecánico, instalaciones deportivas y supermercados. A 450 metros de la carretera C-1415a, la misma permite comunicación con el resto del municipio y poblaciones de alrededor. Con los servicios de Solvia podrá encontrar el inmueble que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Características

Año construcción

1900

Certificado energético

gavelAnálisis legal y catastral

expand_more

assignmentDatos catastrales

Ref. catastral

1955001DG2015N0001DY

Superficie catastral

4303 m²

Año construcción

1900

Uso catastral

Ocio y hostelería

routeCómo comprar este activo al banco

expand_more

1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 2987 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

gavelEspecífico de Catalunya

En Catalunya, la Generalitat tiene derecho de tanteo y retracto sobre transmisiones de viviendas procedentes de ejecución hipotecaria (DL 1/2015): puede alargar plazos. La cédula de habitabilitat es obligatoria para contratar suministros y suele exigirse para la hipoteca. Verifica también si el inmueble tiene calificación de protección oficial (VPO).

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

COMPRAR

68/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona: —
Posesión: 20/20
Uso del edificio: 16/25
Cargas legales: 10/15
Liquidez zona: 0/15

Edificio terciario de 4303.00m² en Castellar del Vallès a 674€/m² (mediana zona 212€/m², delta %). Posesión libre. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 235 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

trending_upFortalezas

+Estado habitable sin reforma inmediata
+El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRiesgos

−2986 días en mercado sin venderse

Expediente

Pipeline de operación

Aún no estás persiguiendo este activo

Inicia un expediente cuando quieras convertir una oportunidad en una operación real: contacto, visita, documentos, due diligence y oferta.

location_on

Ubicación

Castellar del Vallès, Barcelona

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

vs mercado libre

Sin referencia disponible para esta zona y tipología.

account_balancevs otros bancos en zona

+217.9%Por encima del anchor

Ámbito: Provincia (MITMA)
Mediana zona: 212 € /m²
Tu activo: 674 € /m²
Muestras: 211
Fuente: Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo2.900.000 €

ITP 10% — Cataluña290.000 €

Notaría (est.)4.350 €

Registro de la Propiedad (est.)2.900 €

Gestoría (est.)10.150 €

Inversión total estimada3.207.400 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteSolvia

En el mercado desdejun 2018 (2987 días)

En Atalaya desde31 ago 2026

Última actualización31 ago 2026

Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Solvia. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original