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Picota-Sm

Sésamo, Congosto, León • Casa • Ref: #A8EAF643

17.000 €
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Superficie

161 m²

Precio / m²

106 €

Habitaciones

2

OcupaciónOcupada · tipo a verificar
42
Picota-Sm — Sésamo, Congosto
Foto: Solvia
1 / 3

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

3 de 3 fotos analizadas

Estado físico

Bueno

Calidad fotos

Buena

descriptionDescripción

Vivienda unifamiliar adosada de 161 m2 que se encuentra en San Miguel de las Dueñas, localidad que pertenece al municipio de Congosto, en la comarca del Bierzo. Situado a orillas del río Boeza, La vivienda es una casa antigua de 2 plantas más desván con patio interior, ventanas balconeras de madera, la planta baja tiene bodega, a la planta 1ª se accede por unas escaleras exteriores ubicadas en el patio, la vivienda se encuentra en una de las plazas del pueblo, todos los servicios básicos cerca farmacia, centro de salud, bancos. Fachada exterior en buen estado conservando el estilo clásico de la época Planta baja destinada a bodega/almacén, Primera Planta dos dormitorios, cocina, baño y salón-comedor. Planta segunda destinada a buhardilla. Construida en el año 1940.

Características

Baños

1

Ascensor

No

Año construcción

1940

Piscina

No

Aire acondicionado

No

Calefacción

No

Jardín

Sí

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastrales

Ref. catastral
3277247QH0137N0001YL
Superficie catastral
161 m²
Año construcción
1940
Uso catastral
Residencial

routeCómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 919 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

ANALIZAR

42/100

Confianza: Baja

Desglose puntuación

Delta vs zona
4/30
Posesión
10/20
Estado físico
20/25
Cargas legales
10/15
Liquidez zona
0/15

Vivienda de 161.00m² en Congosto a 106€/m² (mediana zona 1129€/m², delta -90.6%). Buen Estado. Posesión con ocupación a verificar. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

trending_upFortalezas

  • +Descuento del -90.6% frente a la mediana zonal (1129€/m²)
  • +Estado habitable sin reforma inmediata

warningRiesgos

  • −913 días en mercado sin venderse

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Sésamo, Congosto, León

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

publicvs mercado libre

-90.6%Oportunidad fuerte
Ámbito
Provincia (MITMA)
Mediana zona
1.129 € /m²
Tu activo
106 € /m²
Muestras
1000
Periodo
abril 2026
Fuente
idealista-press

account_balancevs otros bancos en zona

-77.1%Oportunidad fuerte
Ámbito
Provincia (MITMA)
Mediana zona
463 € /m²
Tu activo
106 € /m²
Muestras
91
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo17.000 €
ITP 8% — Castilla y León1.360 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)300 €
Inversión total estimada19.660 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteSolvia
En el mercado desdefeb 2024 (919 días)
En Atalaya desde11 may 2026
Última actualización27 ago 2026

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