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AtalayaAtalaya

Cm Pinos

Loja, GranadaCasaRef: #A8E0D4E0

386.600 €-57% vs mercado de zona
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Superficie

940 m²

Precio / m²

411 €

Habitaciones

4

OcupaciónLibre
78
Cm Pinos — Loja
Foto: Solvia
1 / 25

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

25 de 25 fotos analizadas

Estado físico

Mejorable

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

  • Fachada: La fachada presenta un aspecto cuidado, aunque con algunos signos de desgaste en la pintura y la reja de entrada.
  • Salon: El salón tiene suelos de baldosas en buen estado, pero las paredes necesitan pintura y la decoración es anticuada.
  • Cocina: La cocina está funcional, pero los azulejos y los muebles son de un estilo antiguo y necesitarían una actualización.
  • Dormitorio: Los dormitorios tienen armarios de madera y suelos de baldosas, pero las paredes requieren pintura y la decoración es dated.

descriptionDescripción

Chalet aislado de 975 m² ubicado en Loja, Granada. Se trata de un chalet aislado asentado sobre una parcela de 1255.50 m². Consta de 2 plantas sobre rasante y dos bajo rasante. Cuenta con una superficie de 975 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, 4 dormitorios, 2 baños, despacho, lavadero y terraza. El inmueble se sitúa en una zona residencial de Loja, con buenos accesos por la autovía A-92, principal eje de comunicación entre Granada, Málaga y Sevilla. La localidad dispone de estación de tren con servicios de media distancia y alta velocidad, que permiten la conexión con Granada, Málaga, Sevilla y otros destinos. En la zona podemos encontrar supermercados, restaurantes, instalaciones deportivas, centros educativos, oficinas bancarias y otros negocios comerciales. A pocos minutos del Hospital de Alta Resolución de Loja, centro sanitario de referencia para la comarca. Asimismo, cuenta con proximidad a centros de salud, servicios públicos y áreas comerciales del municipio. Con nuestros servicios podrá encontrar el chalet aislado que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Características

Baños

2

Año construcción

2000

Certificado energético

E

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastrales

Ref. catastral
8037122UG9183F0001WZ
Superficie catastral
940 m²
Año construcción
2000
Uso catastral
Residencial

routeCómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 440 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

COMPRAR

78/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona
30/30
Posesión
20/20
Estado físico
14/25
Cargas legales
10/15
Liquidez zona
8/15

Vivienda de 940.00m² en Loja a 411€/m² (mediana zona 952€/m², delta -56.8%). Estado Mejorable. Posesión libre. Zona muy_baja, stock estancado (438 días).

trending_upFortalezas

  • +Descuento del -56.8% frente a la mediana zonal (952€/m²)
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRiesgos

  • 438 días en mercado sin venderse

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Loja, Granada

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

publicvs mercado libre

-56.8%Oportunidad fuerte
Ámbito
Municipio
Mediana zona
952 € /m²
Tu activo
411 € /m²
Periodo
mayo 2026
Fuente
Idealista

account_balancevs otros bancos en zona

-35.6%Oportunidad fuerte
Ámbito
Provincia (MITMA)
Mediana zona
638 € /m²
Tu activo
411 € /m²
Muestras
336
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo386.600 €
ITP 7% — Andalucía27.062 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)1.353 €
Inversión total estimada416.015 €
Reforma estimada (estado: mejorable)376.000 €658.000 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteSolvia
En el mercado desdejun 2025 (440 días)
En Atalaya desde31 ago 2026
Última actualización31 ago 2026

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Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Solvia. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original