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AtalayaAtalaya

Calle Dr. Fleming

Alguazas, MurciaParkingRef: #A78715C8

2.650 €
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Superficie

25 m²

Precio / m²

106 €

OcupaciónLibre
61
Calle Dr. Fleming — Alguazas
Foto: Solvia
1 / 3

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

3 de 3 fotos analizadas

Estado físico

sin_aplicar_no_residencial

Calidad fotos

unknown

descriptionDescripción

Plazas de garaje en Alguazas, Murcia Se trata de varias plazas de garaje de 9.9 m² situadas en la planta sótano del edificio. Cuentan con amplias zonas de rodadura que facilitan la maniobrabilidad y el acceso. Las plazas de garaje se ubican en el núcleo urbano de Alguazas, con acceso próximo a la carretera RM-531 y la autovía MU-30, lo que permite una rápida comunicación tanto con el centro de la localidad como con otras zonas del municipio y el área metropolitana de Murcia. En cuanto a transporte público, Alguazas dispone de servicio de tren de cercanías (línea C2 de Renfe) con estación a pocos minutos, enlazando con Murcia y otras ciudades; además, existen líneas regulares de autobuses interurbanos que conectan el municipio con localidades cercanas y la capital regional. En el entorno inmediato hay servicios esenciales como supermercados, restaurantes, cafeterías, oficinas bancarias, instalaciones deportivas municipales y centros educativos tanto de infantil como de primaria y secundaria. Igualmente, existe centro de salud en Alguazas y farmacias de guardia, proporcionando cobertura sanitaria básica sin necesidad de salir de la localidad. Para compras más extensas, el municipio cuenta con diversos comercios y una zona de pequeño comercio tradicional en las proximidades. Entre los puntos de interés más relevantes dentro de Alguazas destacan el Centro Cultural Infanta Elena y el parque de la Constitución, que ofrece zonas ajardinadas y espacios de esparcimiento. Asimismo, la ubicación proporciona una cómoda salida hacia la vía verde del Noroeste, muy utilizada tanto para rutas ciclistas como peatonales. Con nuestros servicios podrá encontrar la plaza de garaje que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente. [Aviso legal] El inmueble se encuentra inacabado y/o necesita de una reforma. El comprador deberá asumir los costes de la reforma y/o finalizacion de la obra, así como los de cualquier gestión u obligación relacionada o necesaria para su conservación o adecuación. Dado su estado, actualmente no es posible su ocupación, ni su destino como vivienda o local, debiendo tomarse las precauciones que correspondan en caso de acceso al mismo. El precio de venta de este Inmueble se ha determinado en base a las anteriores circunstancias, que han supuesto un menor valor del mismo, y que deberán ser expresamente aceptadas por el adquirente en la formalización de la transmisión del Inmueble. Se recomienda que el comprador obtenga asesoramiento profesional y legal antes de adoptar la decisión de compra.

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastrales

Ref. catastral
4232635XH5143S0006QR

routeCómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 935 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

COMPRAR

61/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona
19/30
Posesión
20/20
Demanda de zona
6/25
Cargas legales
10/15
Liquidez zona
4/15

Parking de 25.00m² en Alguazas a 106€/m² (mediana zona 192€/m², delta %). Estado Físico No Aplica (Clase No Residencial). Posesión libre. Zona baja, más de 2 años sin vender.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 607 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

trending_upFortalezas

  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRiesgos

  • 934 días en mercado sin venderse

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Alguazas, Murcia

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

vs mercado libre

Sin referencia disponible para esta zona y tipología.

account_balancevs otros bancos en zona

-45.1%Oportunidad fuerte
Ámbito
Provincia (MITMA)
Mediana zona
193 € /m²
Tu activo
106 € /m²
Muestras
649
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo2.650 €
ITP 8% — Murcia212 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)300 €
Inversión total estimada4.162 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteSolvia
En el mercado desdefeb 2024 (935 días)
En Atalaya desde26 ago 2026
Última actualización31 ago 2026

compare_arrowsComparables en la zona

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Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Solvia. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original