Carretera Mojonera

Las Norias de Daza, El Ejido, Almería • Piso • Ref: #A71A6D7E

64.000 €-53% vs mercado de zona

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Superficie

69 m²

Precio / m²

933 €

Habitaciones

OcupaciónLibre

Carretera Mojonera — Las Norias de Daza, El Ejido

Foto: Solvia

1 / 17

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

17 de 17 fotos analizadas

Estado físico

Mejorable

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

•La cocina presenta azulejos antiguos y falta de electrodomésticos, lo que indica necesidad de actualización.
•Las paredes del interior muestran marcas y suciedad, sugiriendo la necesidad de pintura.
•Los suelos de baldosas están en buen estado general, pero la decoración es dated.
•La fachada del edificio se ve en buen estado, sin daños aparentes.

descriptionDescripción

Piso de 69 m² ubicado en Las Norias de Daza, El Ejido, Almería. Se trata de un piso de 69 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, 3 dormitorios y 1 baño. Incluye una plaza de garaje. El piso se sitúa en el núcleo urbano de la localidad, con buenos accesos por la carretera A-1051 y proximidad a la autovía A-7. La zona cuenta con líneas de autobús interurbano con conexión regular hacia El Ejido y otras áreas cercanas. En Las Norias de Daza se pueden encontrar servicios como supermercados, restaurantes, instalaciones deportivas, centros educativos, oficinas bancarias y otros negocios comerciales. A pocos minutos de la playa de Balerma y del hospital de Poniente en El Ejido. Con nuestros servicios podrá encontrar el piso que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Características

Baños

Ascensor

Sí

Año construcción

2006

Piscina

Aire acondicionado

Calefacción

Certificado energético

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastrales

straightenSuperficie sin reconciliar: el anuncio indica 68.63 m² pero el catastro registra 95 m² (+38%). Verifícala antes de ofertar — el €/m² y el descuento dependen de este número.

Ref. catastral

1787501WF2618S0063QH

Superficie catastral

95 m²

Año construcción

2006

Uso catastral

Residencial

routeCómo comprar este activo al banco

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1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

COMPRAR

64/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona: 19/30
Posesión: 20/20
Estado físico: 14/25
Cargas legales: 10/15
Liquidez zona: 4/15

Vivienda de 68.63m² en El Ejido a 933€/m² (mediana zona 1995€/m², delta -53.2%). Estado Mejorable. Posesión libre. Zona baja, inventario reciente (47 días).

location_off

Score moderado · barrio popular

La mediana municipal sobreestima el descuento real en este barrio. Hemos limitado el peso del descuento de zona a 19/30 puntos para evitar surfaces engañosos sobre activos de baja liquidez.

“Piso de 69 m² ubicado en Las Norias de Daza, El Ejido, Almería.”

trending_upFortalezas

+Descuento del -53.2% frente a la mediana zonal (1995€/m²)
+El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Las Norias de Daza, El Ejido, Almería

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

publicvs mercado libre

-53.2%Oportunidad fuerte

Ámbito: Municipio
Mediana zona: 1.995 € /m²
Tu activo: 933 € /m²
Periodo: mayo 2026
Fuente: Idealista

account_balancevs otros bancos en zona

+27.8%Por encima del anchor

Ámbito: Código postal
Mediana zona: 730 € /m²
Tu activo: 933 € /m²
Muestras: 15
Fuente: Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo64.000 €

ITP 7% — Andalucía4.480 €

Notaría (est.)600 €

Registro de la Propiedad (est.)400 €

Gestoría (est.)300 €

Inversión total estimada69.780 €

Reforma estimada (estado: mejorable)27.500 € – 48.000 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteSolvia

En el mercado desdejul 2026 (49 días)

En Atalaya desde21 jul 2026

Última actualización31 ago 2026

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Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Solvia. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original