AtalayaAtalaya

Calle Francesc Moragas

Manresa, Barcelona • Piso • Ref: #A6ED65DD

181.400 €-11% vs mercado de zona
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Superficie

94 m²

Precio / m²

1.930 €

Habitaciones

3

OcupaciónLibre
66
Calle Francesc Moragas — Manresa
Foto: Solvia
1 / 23

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

23 de 23 fotos analizadas

Estado físico

Mejorable

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

  • •Salon: Las paredes presentan algunas marcas y el suelo de baldosas es funcional pero no moderno.
  • •Balcon: El balcon tiene un toldo y barandillas de cristal, con suelo de baldosas en buen estado.
  • •Cocina: La cocina tiene muebles de madera y encimera de granito, con electrodomésticos integrados y azulejos en las paredes.
  • •Fachada: La fachada del edificio es de ladrillo visto y se ve en buen estado general.

descriptionDescripción

Dúplex y piso ubicado en Manresa, Barcelona. El dúplex cuenta con una superficie 128 m² el piso consta de 94 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, terraza, 3 dormitorios y 2 baños. Ambas viviendas incluyen una plaza de garaje en planta sótano. El edificio se sitúa en el núcleo urbano de Manresa, en una zona con acceso próximo a vías principales como la C-55 y la C-16, y con comunicación mediante líneas de autobús urbano e interurbano y estaciones de tren de Rodalies y Ferrocarrils de la Generalitat de Catalunya. En la zona podemos encontrar servicios como supermercados, restaurantes, centros educativos, instalaciones deportivas, oficinas bancarias y otros comercios. A pocos minutos de lugares de interés como el Hospital Sant Joan de Déu de Manresa y el centro comercial de la localidad. Con nuestros servicios podrá encontrar el activo que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Características

Baños

2

Ascensor

Sí

Año construcción

2003

Piscina

No

Jardín

No

Certificado energético

C

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastrales

straightenSuperficie sin reconciliar: el anuncio indica 94 m² pero el catastro registra 145 m² (+54%). Verifícala antes de ofertar — el €/m² y el descuento dependen de este número.

Ref. catastral
1697713DG0119G0119GP
Superficie catastral
145 m²
Año construcción
2002
Uso catastral
Residencial

routeCómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

gavelEspecífico de Catalunya

En Catalunya, la Generalitat tiene derecho de tanteo y retracto sobre transmisiones de viviendas procedentes de ejecución hipotecaria (DL 1/2015): puede alargar plazos. La cédula de habitabilitat es obligatoria para contratar suministros y suele exigirse para la hipoteca. Verifica también si el inmueble tiene calificación de protección oficial (VPO).

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

COMPRAR

66/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona
13/30
Posesión
20/20
Estado físico
14/25
Cargas legales
10/15
Liquidez zona
12/15

Vivienda de 94.00m² en Manresa a 1930€/m² (mediana zona 2159€/m², delta -10.6%). Estado Mejorable. Posesión libre. Zona media, inventario reciente (31 días).

trending_upFortalezas

  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Manresa, Barcelona

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

publicvs mercado libre

-10.6%Buen precio
Ámbito
Municipio
Mediana zona
2.159 € /m²
Tu activo
1.930 € /m²
Periodo
mayo 2026
Fuente
Idealista

account_balancevs otros bancos en zona

+106.4%Por encima del anchor
Ámbito
Código postal
Mediana zona
935 € /m²
Tu activo
1.930 € /m²
Muestras
62
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo181.400 €
ITP 10% — Cataluña18.140 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)635 €
Inversión total estimada201.175 €
Reforma estimada (estado: mejorable)37.500 € – 66.000 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteSolvia
En el mercado desdejul 2026 (36 días)
En Atalaya desde20 ago 2026
Última actualización28 ago 2026

compare_arrowsComparables en la zona

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