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AtalayaAtalaya

Dénia

Dénia, AlicanteSueloRef: #A6A42161

440.000 €
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Superficie

177 m²

Precio / m²

2.486 €

OcupaciónLibre
69
Dénia — Dénia
Foto: Solvia
1 / 10

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

10 de 10 fotos analizadas

Estado físico

sin_aplicar_no_residencial

Calidad fotos

unknown

descriptionDescripción

Encuentra Solares en venta en Dénia con Solvia. Te ofrecemos la mejor selección de activos inmobiliarios para que pongas en marcha todos tus proyectos. Oportunidad de Inversión en Solar Urbano en Dénia. Este solar urbano, con una generosa extensión de aproximadamente 350 m², se encuentra estratégicamente ubicado en una de las zonas más codiciadas de Dénia. Situado en la perpendicular de la magnífica playa de la ciudad, con extensas áreas de fina arena, ofrece una localización excepcional. Además de su privilegiada ubicación, el solar cuenta con una excelente accesibilidad, conectándose eficientemente tanto con Les Marines como con la autovía, facilitando así la movilidad dentro y fuera de la población. El proyecto de construcción previsto, contempla la posibilidad de edificar hasta 3 alturas, más ático y sótano, con una impresionante fachada de aproximadamente veinte metros. Esta planificación brinda un potencial arquitectónico significativo para maximizar la utilidad del espacio. Esta es, sin duda, una oportunidad de inversión inmejorable en la creciente y cosmopolita ciudad de Dénia. No pierdas la oportunidad de formar parte de este proyecto en una ubicación privilegiada. Contáctanos para obtener más información y explorar las posibilidades que este solar tiene para ofrecer. En Solvia ponemos a tu alcance de forma rápida y sencilla todo tipo de Solares en Dénia para tu negocio. Esta publicación se realiza a instancias de un Comercializador de SOLVIA. SOLVIA no participa de la intermediación, ni se responsabiliza de la veracidad de los datos e información publicada a instancias del Comercializador.

Características

Año construcción

1970

Aire acondicionado

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastrales

straightenSuperficie sin reconciliar: el anuncio indica 177 m² pero el catastro registra 287 m² (+62%). Verifícala antes de ofertar — el €/m² y el descuento dependen de este número.

Ref. catastral
8536607BD4083N0001AX
Superficie catastral
287 m²
Año construcción
1970
Uso catastral
Comercial

routeCómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 957 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

COMPRAR

69/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona
No evaluable
Posesión
20/20
Urbanística
22/25
Cargas legales
10/15
Liquidez zona
11/15

Suelo urbano (uso terciario) de 177.00m² en Dénia a 2486€/m² (mediana zona 87€/m², delta %). Posesión libre. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

trending_upFortalezas

  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRiesgos

  • 954 días en mercado sin venderse

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Dénia, Alicante

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

vs mercado libre

Sin referencia disponible para esta zona y tipología.

account_balancevs otros bancos en zona

+1083.8%Por encima del anchor
Ámbito
Ciudad
Mediana zona
210 € /m²
Tu activo
2.486 € /m²
Muestras
13
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo440.000 €
ITP 10% — Comunitat Valenciana44.000 €
Notaría (est.)660 €
Registro de la Propiedad (est.)440 €
Gestoría (est.)1.540 €
Inversión total estimada486.640 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteSolvia
En el mercado desdeene 2024 (957 días)
En Atalaya desde10 may 2026
Última actualización29 ago 2026

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Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Solvia. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original