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AtalayaAtalaya

Calle De Ferrán i Dantequera

Oropesa del Mar/orpesa, CastellónSueloRef: #A689DC8E

478.000 €
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Superficie

1106 m²

Precio / m²

432 €

OcupaciónLibre
69
Calle De Ferrán i Dantequera — Oropesa del Mar/orpesa
Foto: Solvia
1 / 31

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

31 de 31 fotos analizadas

Estado físico

sin_aplicar_no_residencial

Calidad fotos

unknown

descriptionDescripción

Suelo urbano en Oropesa del Mar, Castellón. Se trata de un suelo urbano de 1.106 m². Tiene como uso principal el residencial para la construcción de viviendas en bloque, disponemos de distintos encajes constructivos, uno de ellos con un total de 34 viviendas de dos y tres dormitorios, distribuidas en cinco plantas. Asimismo, se ubicaría en planta sótano 34 plazas de aparcamiento, 6 de ellas accesibles. La planta tipo se desarrollaría con 5 viviendas de dos dormitorios y 2 de tres dormitorios. En planta baja 6 viviendas accesibles de dos dormitorios. Se obtendría un total de 26 viviendas de 2D (76%) y 8 viviendas de 3D (24%), con el elemento diferencial en la zona de ZZCC ajardinadas y piscina. El suelo urbano se sitúa en el núcleo urbano de Oropesa del Mar, una localidad costera conocida por su atractivo turístico y su proximidad al mar Mediterráneo. La ubicación ofrece excelentes accesos a través de la N-340 y la AP-7, que conectan rápidamente con otras localidades de la provincia. Además, cuenta con una estación de tren cercana, que forma parte de la red de cercanías y trenes de media distancia, facilitando el transporte hacia Castellón y Valencia. También dispone de líneas de autobuses interurbanos que conectan con localidades vecinas. En la zona se pueden encontrar diversos servicios que garantizan una excelente calidad de vida. Hay supermercados, restaurantes, centros educativos y oficinas bancarias, además de otros negocios comerciales. Para el ocio y el tiempo libre, destacan las playas de La Concha y Morro de Gos, que se encuentran a pocos minutos, ofreciendo un entorno ideal para disfrutar del mar y actividades al aire libre. También se encuentra próximo el Puerto Deportivo de Oropesa del Mar, un lugar perfecto para los amantes de la navegación y el turismo marítimo. En cuanto a servicios sanitarios, la localidad cuenta con un centro de salud que cubre las necesidades médicas de la población. Con nuestros servicios podrá encontrar el suelo urbano que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Características

Ascensor

No

Año construcción

1987

Piscina

No

Aire acondicionado

No

Calefacción

No

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastrales

straightenSuperficie sin reconciliar: el anuncio indica 1106 m² pero el catastro registra 292 m² (-74%). Verifícala antes de ofertar — el €/m² y el descuento dependen de este número.

Ref. catastral
6118101BE5461G0001ZP
Superficie catastral
292 m²
Año construcción
1987
Uso catastral
Residencial

routeCómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 313 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

COMPRAR

69/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona
No evaluable
Posesión
20/20
Urbanística
22/25
Cargas legales
10/15
Liquidez zona
9/15

Suelo urbano (uso residencial) de 1106.00m² en Oropesa del Mar/orpesa a 432€/m² (mediana zona 57€/m², delta %). Posesión libre. Zona muy_baja, 310 días en mercado.

trending_upFortalezas

  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Oropesa del Mar/orpesa, Castellón

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

vs mercado libre

Sin referencia disponible para esta zona y tipología.

account_balancevs otros bancos en zona

+2300.0%Por encima del anchor
Ámbito
Ciudad
Mediana zona
18 € /m²
Tu activo
432 € /m²
Muestras
10
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo478.000 €
ITP 10% — Comunitat Valenciana47.800 €
Notaría (est.)717 €
Registro de la Propiedad (est.)478 €
Gestoría (est.)1.673 €
Inversión total estimada528.668 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Histórico de precios

El precio ha bajado 1 vez(es). Esto sugiere un perfil de vendedor motivado con alto potencial de negociación por debajo del precio de salida.
21 jul 2026
496.000 €arrow_forward478.000 €-3.63%

Información del anuncio

FuenteSolvia
En el mercado desdeoct 2025 (313 días)
En Atalaya desde13 may 2026
Última actualización29 ago 2026

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Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Solvia. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original