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AtalayaAtalaya

Calle Águila

Carrasquilla, Cehegín, MurciaPisoRef: #A4828A86

8.150 €
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Superficie

74 m²

Precio / m²

110 €

Habitaciones

2

OcupaciónOcupada · tipo a verificar
32
Calle Águila — Carrasquilla, Cehegín
Foto: Solvia

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

1 de 1 fotos analizadas

Estado físico

Necesita reforma

Calidad fotos

Buena

descriptionDescripción

Piso de 39 m² ubicado en Cehegín, Murcia. Se trata de un piso de 39 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, 2 dormitorios y 1 baño. Se encuentra en mal estado de conservación. El piso se sitúa en el barrio de Carrasquilla, dentro del núcleo urbano de Cehegín, con acceso principal a través de la carretera RM-B18, que conecta con el centro de la localidad y facilita la salida hacia otras zonas de la región. En las inmediaciones se encuentran paradas de autobús que comunican con diferentes puntos de Cehegín y localidades cercanas, permitiendo un acceso cómodo al transporte público. En la zona se pueden encontrar supermercados, restaurantes, instalaciones deportivas, centros educativos, oficinas bancarias y diversos comercios. Entre los puntos de interés cercanos destacan el Parque Juan Carlos I, el Centro de Salud Cehegín, el Museo Arqueológico de Cehegín y el Recinto Ferial de Cehegín, que ofrecen opciones de ocio, cultura y servicios sanitarios. La ubicación permite disfrutar de todos los servicios necesarios para la vida diaria y una buena comunicación tanto por carretera como por transporte público. Con nuestros servicios podrá encontrar el piso que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Características

Baños

1

Año construcción

1940

Certificado energético

G

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastrales

Ref. catastral
5275912XH0157E0001MF
Superficie catastral
74 m²
Año construcción
1940
Uso catastral
Residencial

routeCómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 419 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

EVITAR

32/100

Confianza: Baja

Desglose puntuación

Delta vs zona
4/30
Posesión
10/20
Estado físico
7/25
Cargas legales
10/15
Liquidez zona
3/15

Vivienda de 74.00m² en Cehegín a 110€/m² (mediana zona 609€/m², delta -81.9%). Requiere Reforma Integral. Posesión con ocupación a verificar. Zona muy_baja, stock estancado (419 días).

trending_upFortalezas

  • +Descuento del -81.9% frente a la mediana zonal (609€/m²)

warningRiesgos

  • 419 días en mercado sin venderse

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Carrasquilla, Cehegín, Murcia

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

publicvs mercado libre

-81.9%Oportunidad fuerte
Ámbito
Municipio
Mediana zona
609 € /m²
Tu activo
110 € /m²
Periodo
mayo 2026
Fuente
Idealista

account_balancevs otros bancos en zona

-44.7%Oportunidad fuerte
Ámbito
Código postal
Mediana zona
199 € /m²
Tu activo
110 € /m²
Muestras
6
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo8.150 €
ITP 8% — Murcia652 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)300 €
Inversión total estimada10.102 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteSolvia
En el mercado desdejul 2025 (419 días)
En Atalaya desde15 ago 2026
Última actualización31 ago 2026

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Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Solvia. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original