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AtalayaAtalaya

Calle Caniche

Maracena, GranadaLocal comercialRef: #A435E750

43.000 €
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Superficie

62 m²

Precio / m²

694 €

OcupaciónLibre
68
Calle Caniche — Maracena
Foto: Solvia
1 / 6

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

6 de 6 fotos analizadas

Estado físico

Mejorable

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

  • La fachada presenta un aspecto antiguo y con necesidad de mantenimiento, con persianas metálicas en la planta baja.
  • Los baños tienen azulejos y sanitarios antiguos, con un aspecto descuidado y poca iluminación.
  • Los suelos de las zonas interiores son de baldosas de terracota con diseños decorativos, mostrando signos de desgaste.
  • Se observa mobiliario de madera con un diseño tradicional y un poco anticuado.

descriptionDescripción

Local comercial de 62 m² ubicado en Maracena, Granada. Se trata de un local comercial de 62 m² distribuidos en varias dependencias, con acceso directo desde la calle Caniche nº 11, lo que facilita la entrada y salida de clientes y proveedores, ideal para desarrollar cualquier actividad comercial o de servicios. Situado en el núcleo urbano de Maracena, este local goza de excelentes comunicaciones y accesos, destacando la cercanía a la autovía A-92, que conecta con Granada y otras localidades de la provincia. En cuanto al transporte público, Maracena está bien comunicado mediante varias líneas de autobús urbano e interurbano que enlazan con Granada capital y municipios cercanos. Además, la estación de tren de Granada se encuentra a unos 10 minutos en coche, facilitando el acceso a servicios ferroviarios regionales y de larga distancia. En la zona se pueden encontrar numerosos servicios como supermercados, restaurantes, centros educativos, instalaciones deportivas y oficinas bancarias, así como otros negocios comerciales que dinamizan el entorno Con nuestros servicios podrá encontrar local comercial que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

routeCómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 357 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

COMPRAR

68/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona
No evaluable
Posesión
20/20
Ubicación comercial
No evaluable
Cargas legales
10/15
Liquidez zona
4/15

Local comercial planta unknown de 62.00m² en Maracena a 694€/m² (mediana zona 554€/m², delta %). libre. Zona muy_baja, 356 días en mercado.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 45 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

trending_upFortalezas

  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Maracena, Granada

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

vs mercado libre

Sin referencia disponible para esta zona y tipología.

account_balancevs otros bancos en zona

+21.8%Por encima del anchor
Ámbito
Provincia (MITMA)
Mediana zona
570 € /m²
Tu activo
694 € /m²
Muestras
46
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo43.000 €
ITP 7% — Andalucía3.010 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)300 €
Inversión total estimada47.310 €
Reforma estimada (estado: mejorable)25.000 €43.500 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteSolvia
En el mercado desdesept 2025 (357 días)
En Atalaya desde31 ago 2026
Última actualización31 ago 2026

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Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Solvia. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original