AtalayaAtalaya

Calle Rio Forcadas, s/n

Narón, A Coruña • Trastero • Ref: #A39A8E4A

60.000 €
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Superficie

293 m²

Precio / m²

204 €

OcupaciónLibre
50
Calle Rio Forcadas, s/n — Narón
Foto: sareb
1 / 12

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

12 de 12 fotos analizadas

Estado físico

sin_aplicar_no_residencial

Calidad fotos

unknown

descriptionDescripción

LOCAL COMERCIAL EN VENTA, situado en la planta baja de edificio residencial en la Calle Río Forcadas, números 8 y 10 de Narón (A coruña). Tiene una superficie útil de 272,60 metros cuadrados, y construida de 292,50 metros cuadrados y es totalmente diáfano. Referencia Catastral: 7885029NJ6178N0000PO. Se encuentra ubicado justo enfrente a la Plaza Hermanos Freire y perpendicular a la calle principal de la población, la Carretera de Castilla, vía que conecta con el centro de Narón y desde donde a 3 minutos tenemos el enlace con la AP-9 que nos comunica con el centro de Ferrol en menos de 10 minutos. El local se encuentra en bruto, por lo que es ideal para montar el negocio que mejor se adapte a sus necesidades. Si necesita más información, no lo dude y contacte con nosotros, le informamos sin compromiso. En Aliseda Inmobiliaria tenemos la mayor oferta de inmuebles al mejor precio garantizado. Descubra nuestra amplia oferta inmobiliaria y no pierda la oportunidad de hacer crecer tu negocio.

Características

Ascensor

No

Terraza

No

Parking

No

Piscina

No

Aire acondicionado

No

Calefacción

No

Trastero

No

Jardín

No

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastrales

Ref. catastral
7885029NJ6178N0000PO

routeCómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 685 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

ANALIZAR

50/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona
No evaluable
—
Posesión
20/20
Demanda de zona
3/25
Cargas legales
10/15
Liquidez zona
0/15

Storage de 293.00m² en Narón a 204€/m² (mediana zona 347€/m², delta %). Estado Físico No Aplica (Clase No Residencial). Posesión libre. Zona muy_baja, stock estancado (684 días).

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 505 listings bancarios del mismo national — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

trending_upFortalezas

  • +Aliseda no marca situación especial: presuponer vivienda libre

warningRiesgos

  • −684 días en mercado sin venderse

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Narón, A Coruña

Costes estimados de adquisición

Precio del activo60.000 €
ITP 9% — Galicia5.400 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)300 €
Inversión total estimada66.700 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteAliseda
En el mercado desdeoct 2024 (685 días)
En Atalaya desde31 ago 2026
Última actualización31 ago 2026

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