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AtalayaAtalaya

Suelo Urbano Residencial en Murallas de Lugo

Aranjuez, MadridSueloRef: #A30757BC

252.000 €
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Superficie

1544 m²

Precio / m²

163 €

OcupaciónSin confirmar
77
Suelo Urbano Residencial en Murallas de Lugo — Aranjuez
Foto: Hipoges
1 / 14

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

14 de 14 fotos analizadas

Estado físico

sin_aplicar_no_residencial

Calidad fotos

unknown

descriptionDescripción

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Tenemos este suelo urbano residencial disponible para adquirir en propiedad en la ciudad de Aranjuez, provincia de Madrid. -Uso característico: Se autorizan tres tipologías: oVivienda unifamiliar adosada, formando hileras unidas por medianerías laterales. oVivienda unifamiliar semiadosada, ajustada a una de las -laterales la propia vi-vienda o edificaciones auxiliares de una altura. oVivienda unifamiliar aislada, o ajustada a una de las -laterales por edificaciones auxiliares de una sola altura. -Las medianerías sola medianerías. -Parcela mínima: 125 m². -Retranqueos: Los retranqueos serán los establecidos por el Estudio de Detalle. -Ocupación máxima: 80 %. -Altura máxima: La altura máxima de la edificación será de 2 plantas y 7,50 m. -Edificabilidad: La edificabilidad máxima será la asignada en la Licencia o de Parcelación, al repartir la establecida en la cédula del Plan Parcial. Según las fichas del proyecto de Segregación, la asignada a cada parcela es de 100 m² para la construcción de máximo de 1 vivienda por parcela. -Referencia catastral: 0215820VK5301N0001LH Aranjuez es un núcleo autónomo situado a orillas Río Tajo, al sur de la Comunidad de Madrid y en el entorno de carretera A-4. Principal población de su comarca e importante turístico constituido como Real Sitio. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastrales

Ref. catastral
0215820VK5301N0001LH
Uso catastral
Obras de urbanización · suelo sin edificar

routeCómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

ANALIZAR

77/100

Confianza: Media

Desglose puntuación

Delta vs zona
25/30
Posesión
No evaluable
Urbanística
22/25
Cargas legales
7/15
Liquidez zona
9/15

Suelo urbano (uso residencial) de 1544.00m² en Aranjuez a 163€/m² (mediana zona 283€/m², delta -42.3%). Posesión desconocida. Zona baja sin fecha de publicación fiable.

trending_upFortalezas

  • +Descuento del -42.3% frente a la mediana zonal (283€/m²)

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Aranjuez, Madrid

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

vs mercado libre

Sin referencia disponible para esta zona y tipología.

account_balancevs otros bancos en zona

-27.2%Oportunidad fuerte
Ámbito
Provincia (MITMA)
Mediana zona
224 € /m²
Tu activo
163 € /m²
Muestras
125
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo252.000 €
ITP 6% — Madrid15.120 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)882 €
Inversión total estimada269.002 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteHipoges
En Atalaya desde31 ago 2026
Última actualización31 ago 2026

compare_arrowsComparables en la zona

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Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Hipoges. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original