Calle Beethoven

Santa Coloma de Gramenet, Barcelona • Piso • Ref: #A2B16C08

67.000 €-40% vs mercado de zona

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Superficie

42 m²

Precio / m²

1.584 €

Habitaciones

OcupaciónLibre

Calle Beethoven — Santa Coloma de Gramenet

Foto: Solvia

1 / 5

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

5 de 5 fotos analizadas

Estado físico

Necesita reforma

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

•Fachada: El edificio presenta un aspecto general aceptable, aunque con cableado exterior visible y algunos aires acondicionados antiguos.
•Cocina: La cocina está muy deteriorada, con azulejos sucios y armarios antiguos, lo que indica necesidad de reforma.
•Bano: El baño muestra signos de desgaste y suciedad, con azulejos y sanitarios antiguos.
•Pasillo: Las paredes del pasillo están sucias y con manchas, y el suelo de baldosas es antiguo.

descriptionDescripción

Piso de 42 m² en venta, de 3 dormitorios situado en la localidad de Santa Coloma de Gramenet, provincia de Barcelona. Buenas comunicaciones, con la estación de metro a pocos minutos, paradas de autobús próximas con la línea B15 y con los accesos viarios a la localidad, a través de la BV-5005, BV-5001, B-20 y B-10. La zona dispone de equipamiento variado, centro de salud, restaurantes, farmacia, supermercados, oficina bancaria, parques, etc. Construido en 1963, este piso dispone de una superficie de 42 m² y se distribuye en salón-comedor, cocina, 3 dormitorios y 1 baño. Con nuestros servicios podrá encontrar la vivienda que necesita. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Características

Baños

Ascensor

Año construcción

1963

Aire acondicionado

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastrales

straightenSuperficie sin reconciliar: el anuncio indica 42.3 m² pero el catastro registra 50 m² (+18%). Verifícala antes de ofertar — el €/m² y el descuento dependen de este número.

Ref. catastral

4595701DF3849F0003QU

Superficie catastral

50 m²

Año construcción

1963

Uso catastral

Residencial

routeCómo comprar este activo al banco

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1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 1406 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

gavelEspecífico de Catalunya

En Catalunya, la Generalitat tiene derecho de tanteo y retracto sobre transmisiones de viviendas procedentes de ejecución hipotecaria (DL 1/2015): puede alargar plazos. La cédula de habitabilitat es obligatoria para contratar suministros y suele exigirse para la hipoteca. Verifica también si el inmueble tiene calificación de protección oficial (VPO).

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

COMPRAR

69/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona: 25/30
Posesión: 20/20
Estado físico: 7/25
Cargas legales: 10/15
Liquidez zona: —

Vivienda de 42.30m² en Santa Coloma de Gramenet a 1584€/m² (mediana zona 2652€/m², delta -40.3%). Requiere Reforma Integral. Posesión libre. Zona media, más de 2 años sin vender.

trending_upFortalezas

+Descuento del -40.3% frente a la mediana zonal (2652€/m²)
+El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRiesgos

−1406 días en mercado sin venderse

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Santa Coloma de Gramenet, Barcelona

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

publicvs mercado libre

-40.3%Oportunidad fuerte

Ámbito: Municipio
Mediana zona: 2.652 € /m²
Tu activo: 1.584 € /m²
Periodo: mayo 2026
Fuente: Idealista

account_balancevs otros bancos en zona

-3.8%En línea

Ámbito: Código postal
Mediana zona: 1.647 € /m²
Tu activo: 1.584 € /m²
Muestras: 54
Fuente: Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo67.000 €

ITP 10% — Cataluña6.700 €

Notaría (est.)600 €

Registro de la Propiedad (est.)400 €

Gestoría (est.)300 €

Inversión total estimada75.000 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteSolvia

En el mercado desdeoct 2022 (1406 días)

En Atalaya desde31 ago 2026

Última actualización31 ago 2026

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Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Solvia. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original