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AtalayaAtalaya

Avenida De Castilla

Alcalá de Henares, MadridLocal comercialRef: #A2761B67

1.721.400 €
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Superficie

1566 m²

Precio / m²

1.099 €

OcupaciónOcupada · inquilino legalDeducido por IA
56
Avenida De Castilla — Alcalá de Henares
Foto: Solvia
1 / 11

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

11 de 11 fotos analizadas

Estado físico

Análisis pendiente

Calidad fotos

Buena

descriptionDescripción

Encuentra Locales en venta en Alcalá de Henares con Solvia. Te ofrecemos la mejor selección de activos inmobiliarios para que pongas en marcha todos tus proyectos. Oportunidad de inversión. Edificio de uso deportivo en rentabilidad. Se trata de un inmueble sito en la calle Valladolid, dentro del Centro Comercial El Val de Alcalá de Henares. Alcalá de Henares es una ciudad de 193.751 habitantes -2018- perteneciente a la Comunidad de Madrid. Se encuentra en un entorno consolidado, de carácter residencial y con una excelente visibilidad. El activo se sitúa en una zona con alto tránsito peatonal y rodado, dentro del Centro Comercial El Val, dotado de todo tipo de comercios de alimentación. Además, está muy bien comunicado, puesto que cuenta con una amplia variedad de accesos y transportes, convirtiéndolo en un punto estratégico para la inversión. Actualmente se encuentra arrendado por una prestigiosa cadena de gimnasios, por lo que representa una excelente oportunidad, dadas las atractivas condiciones arrendaticias y la escasa oferta de activos de estas características a la venta. En Solvia ponemos a tu alcance de forma rápida y sencilla todo tipo de Locales en Alcalá de Henares para tu negocio.

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastrales

Ref. catastral
0618401VK7801N0112KU

routeCómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 874 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

COMPRAR

56/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona
No evaluable
Posesión
12/20
Ubicación comercial
No evaluable
Cargas legales
10/15
Liquidez zona
6/15

Local comercial planta unknown de 1566.02m² en Alcalá de Henares a 1099€/m² (mediana zona 1082€/m², delta %). con inquilino legal. Zona baja, más de 2 años sin vender.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 112 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

warningRiesgos

  • 873 días en mercado sin venderse

Expediente

Pipeline de operación

Aún no estás persiguiendo este activo

Inicia un expediente cuando quieras convertir una oportunidad en una operación real: contacto, visita, documentos, due diligence y oferta.

location_on

Ubicación

Alcalá de Henares, Madrid

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

vs mercado libre

Sin referencia disponible para esta zona y tipología.

account_balancevs otros bancos en zona

+6.8%Por encima del anchor
Ámbito
Provincia (MITMA)
Mediana zona
1.029 € /m²
Tu activo
1.099 € /m²
Muestras
104
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo1.721.400 €
ITP 6% — Madrid103.284 €
Notaría (est.)2.582 €
Registro de la Propiedad (est.)1.721 €
Gestoría (est.)6.025 €
Inversión total estimada1.835.012 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteSolvia
En el mercado desdeabr 2024 (874 días)
En Atalaya desde31 ago 2026
Última actualización31 ago 2026

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Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Solvia. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original