Local en Avda de Alcantarilla, Murcia

Nonduermas, Murcia • Local comercial • Ref: #A2052FEE

45.900 €

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Superficie

129 m²

Precio / m²

356 €

OcupaciónSin confirmar

Local en Avda de Alcantarilla, Murcia — Nonduermas, Murcia

Foto: Cimenta2

1 / 2

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

2 de 2 fotos analizadas

Estado físico

Mejorable

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

•Fachada: La fachada presenta un aspecto envejecido con suciedad y desconchones en la pintura.
•Exterior: Las rejas de seguridad están oxidadas y las persianas metálicas muestran signos de desgaste.
•Exterior: Los voladizos superiores tienen un acabado rústico y se ven cables eléctricos expuestos en la fachada.

descriptionDescripción

Local comercial en planta baja, situado en la Carretera de Alcantarilla, en la pedanía de Nonduermas (Murcia), una de las principales vías de conexión entre Murcia y Alcantarilla. El inmueble dispone de una superficie construida aproximada de 124 m² en planta baja, con fachada directa a vía principal, lo que le aporta una excelente visibilidad comercial y fácil localización. El inmueble se ubica en un entorno urbano consolidado, de carácter mixto residencial, comercial e industrial, con predominio de viviendas adosadas y locales en planta baja. La zona cuenta con tráfico rodado elevado, al tratarse de una carretera principal que vertebra varias pedanías y conecta directamente con el núcleo urbano de Murcia, lo que favorece la exposición del negocio.

routeCómo comprar este activo al banco

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1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 259 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

ANALIZAR

60/100

Confianza: Media

Desglose puntuación

Delta vs zona: 19/30
Posesión: —
Ubicación comercial: 20/25
Cargas legales: 7/15
Liquidez zona: 3/15

Local comercial planta calle de 128.93m² en Murcia a 356€/m² (mediana zona 487€/m², delta -26.9%). desconocida. Zona alta, 258 días en mercado.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 31 listings bancarios del mismo city — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

trending_upFortalezas

+Descuento del -26.9% frente a la mediana zonal (487€/m²)

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Nonduermas, Murcia

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

vs mercado libre

Sin referencia disponible para esta zona y tipología.

account_balancevs otros bancos en zona

-26.9%Oportunidad fuerte

Ámbito: Ciudad
Mediana zona: 487 € /m²
Tu activo: 356 € /m²
Muestras: 31
Fuente: Atalaya (carteras bancarias)

Información del anuncio

FuenteCimenta2

En el mercado desdedic 2025 (259 días)

En Atalaya desde5 jun 2026

Última actualización31 ago 2026

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Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Cimenta2. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original