Calle Peguera

Sils, Girona • Casa • Ref: #A1360C92

144.000 €

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Superficie

100 m²

Precio / m²

1.440 €

Habitaciones

OcupaciónOcupada · tipo a verificar

Foto: Solvia

1 / 24

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

24 de 24 fotos analizadas

Estado físico

Necesita reforma

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

•Exterior: La fachada presenta desconchones y suciedad en la pared y el portón.
•Salón: Las paredes tienen desconchones y manchas de humedad, y el suelo de baldosas está sucio.
•Dormitorio: Las paredes muestran ladrillos expuestos y desconchones, y el techo tiene un agujero con cables expuestos.

descriptionDescripción

Casa de 100 m² ubicada en Sils, Girona. Se trata de una casa de 100 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, 3 dormitorios y 1 baño. Construido sobre una parcela de 600 m². La casa se sitúa en la urbanización Vallcanera Park, en la periferia de Sils, con acceso próximo a la autopista AP-7. Dispone de servicios de autobús interurbano que conectan la urbanización con el centro de Sils y otras poblaciones del entorno. La estación de tren más cercana se encuentra en Sils. En la zona se pueden encontrar supermercados, restaurantes, instalaciones deportivas, centros educativos, oficinas bancarias y otros negocios comerciales. A pocos minutos del centro comercial Espai Gironès y cerca del club de golf PGA Catalunya. Con nuestros servicios podrá encontrar la casa que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Características

Baños

Ascensor

Año construcción

1980

Piscina

Aire acondicionado

Calefacción

Jardín

Certificado energético

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastrales

straightenSuperficie sin reconciliar: el anuncio indica 100 m² pero el catastro registra 124 m² (+24%). Verifícala antes de ofertar — el €/m² y el descuento dependen de este número.

Ref. catastral

7542613DG7374S0001JR

Superficie catastral

124 m²

Año construcción

1980

Uso catastral

Residencial

routeCómo comprar este activo al banco

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1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

gavelEspecífico de Catalunya

En Catalunya, la Generalitat tiene derecho de tanteo y retracto sobre transmisiones de viviendas procedentes de ejecución hipotecaria (DL 1/2015): puede alargar plazos. La cédula de habitabilitat es obligatoria para contratar suministros y suele exigirse para la hipoteca. Verifica también si el inmueble tiene calificación de protección oficial (VPO).

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

EVITAR

39/100

Confianza: Baja

Desglose puntuación

Delta vs zona: 4/30
Posesión: 10/20
Estado físico: 7/25
Cargas legales: 10/15
Liquidez zona: 10/15

Vivienda de 100.00m² en Sils a 1440€/m² (mediana zona 1434€/m², delta +0.4%). Requiere Reforma Integral. Posesión con ocupación a verificar. Zona muy_baja, inventario reciente (30 días).

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Sils, Girona

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

publicvs mercado libre

+0.4%En línea

Ámbito: Municipio
Mediana zona: 1.434 € /m²
Tu activo: 1.440 € /m²
Periodo: mayo 2026
Fuente: Idealista

account_balancevs otros bancos en zona

-8.9%En línea

Ámbito: Código postal
Mediana zona: 1.580 € /m²
Tu activo: 1.440 € /m²
Muestras: 6
Fuente: Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo144.000 €

ITP 10% — Cataluña14.400 €

Notaría (est.)600 €

Registro de la Propiedad (est.)400 €

Gestoría (est.)504 €

Inversión total estimada159.904 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteSolvia

En el mercado desdejul 2026 (32 días)

En Atalaya desde2 ago 2026

Última actualización31 ago 2026

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Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Solvia. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original