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AtalayaAtalaya

Camino Fuensaldaña, 23

Zaratán, ValladolidPisoRef: #A09E2C33

166.390 €
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Superficie

60 m²

Precio / m²

2.773 €

Habitaciones

2

OcupaciónLibreDeducido por IA
52
Camino Fuensaldaña, 23 — Zaratán
Foto: aliseda
1 / 6

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

6 de 6 fotos analizadas

Estado físico

Impecable

Calidad fotos

Buena

descriptionDescripción

Descubre Residencial Trascastillo, una exclusiva promoción de viviendas a estrenar de 1, 2 y 3 dormitorios ubicadas en pleno casco urbano, en el conocido Camino de Fuensaldaña. Nuestras viviendas destacan por su diseño moderno, práctico y funcional, pensadas para aprovechar al máximo la luz natural y ofrecer el máximo confort. Además, disponemos de fantásticos bajos con jardín, una de las opciones más demandadas y exclusivas en el área metropolitana de Valladolid.
Vivir en Residencial Trascastillo significa apostar por la sostenibilidad y el ahorro. Todas las viviendas han sido construidas con acabados premium que permiten contar con una excelente Calificación Energética A, lo que garantiza un consumo mínimo y un confort térmico inigualable durante todo el año.
Su ubicación estratégica en el casco urbano de Zaratán te permitirá disfrutar de un entorno tranquilo y natural, rodeado de todos los servicios esenciales como colegios, supermercados y zonas deportivas. Es la opción perfecta para quienes buscan una residencia junto a la capital vallisoletana, ya que se encuentra a menos de 10 minutos del centro de Valladolid y cuenta con unas comunicaciones excelentes.
¡Tu nuevo hogar te espera! Contacta con nosotros hoy mismo para conocer los precios, planos y disponibilidad de esta promoción única de obra nueva en Zaratán.

Características

Baños

2

Ascensor

Terraza

No

Parking

Año construcción

1820

Piscina

No

Aire acondicionado

No

Calefacción

No

Trastero

No

Jardín

No

Certificado energético

A

gavelAnálisis legal y catastral

expand_more

assignmentDatos catastrales

straightenSuperficie sin reconciliar: el anuncio indica 60 m² pero el catastro registra 560 m² (+833%). Verifícala antes de ofertar — el €/m² y el descuento dependen de este número.

Ref. catastral
1438425UM5113N0001GG
Superficie catastral
560 m²
Año construcción
1820
Uso catastral
Residencial

routeCómo comprar este activo al banco

expand_more
  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

ANALIZAR

52/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona
0/30
Posesión
20/20
Estado físico
25/25
Cargas legales
10/15
Liquidez zona
0/15

Vivienda de 60.00m² en Zaratán a 2773€/m² (mediana zona 1559€/m², delta +77.9%). Estado Impecable. Posesión libre. Zona muy_baja sin fecha de publicación fiable.

trending_upFortalezas

  • +Estado impecable: entrar a vivir sin obra
  • +IA detectó: viviendas a estrenar

warningRiesgos

  • Precio +77.9% por encima de mediana zonal

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Zaratán, Valladolid

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

publicvs mercado libre

+77.9%Por encima del anchor
Ámbito
Provincia (MITMA)
Mediana zona
1.559 € /m²
Tu activo
2.773 € /m²
Muestras
1000
Periodo
abril 2026
Fuente
idealista-press

account_balancevs otros bancos en zona

+260.1%Por encima del anchor
Ámbito
Provincia (MITMA)
Mediana zona
770 € /m²
Tu activo
2.773 € /m²
Muestras
67
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo166.390 €
ITP 8% — Castilla y León13.311 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)582 €
Inversión total estimada181.283 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteAliseda
En Atalaya desde31 ago 2026
Última actualización31 ago 2026

Datos agregados de fuentes públicas y del servicer aliseda. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original