Saltar al contenido
AtalayaAtalaya

Plaza San Roque

ÁvilaLocal comercialRef: #A0152769

194.000 €
open_in_newVer anuncio original

Recibe por email los nuevos inmuebles de banco en Ávila por debajo de tu presupuesto. Gratis.

Superficie

143 m²

Precio / m²

1.360 €

OcupaciónLibre
69
Plaza San Roque — Ávila
Foto: Solvia
1 / 8

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

8 de 8 fotos analizadas

Estado físico

Análisis pendiente

Calidad fotos

Buena

descriptionDescripción

Local comercial de 587,86 m² ubicado en Ávila, en una zona céntrica y bien comunicada. Se trata de un lote formado por 3 locales comerciales amplio, distribuido en varias dependencias, con acceso directo desde la calle, lo que facilita la entrada y salida de clientes y proveedores, asegurando una gran funcionalidad para cualquier tipo de negocio. El local se sitúa en el núcleo urbano de Ávila, en una ubicación estratégica que cuenta con excelentes accesos por carretera, como la N-403 y la AP-51, que conectan rápidamente con otras áreas de la ciudad y localidades cercanas. Además, dispone de comunicaciones públicas como líneas de autobús urbano que recorren la ciudad y la estación de tren de Ávila, que ofrece conexiones directas con Madrid y otras ciudades importantes. En la zona podemos encontrar una amplia variedad de servicios que aportan comodidad y dinamismo al entorno, como supermercados, restaurantes, oficinas bancarias, y otros negocios comerciales. También cuenta con instalaciones deportivas, centros educativos y centros de salud cercanos, como el Hospital Nuestra Señora de Sonsoles, que es un punto de referencia en la ciudad. Para el ocio y el turismo, destaca el Parque de San Antonio, ideal para disfrutar de actividades al aire libre, y la cercanía a la Muralla de Ávila, un emblemático lugar de interés histórico y cultural. Con nuestros servicios podrá encontrar el local comercial que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente. Inmueble sujeto a 4 meses de carencia. Consultar bases legales en el apartado de documentos de la ficha de producto.

routeCómo comprar este activo al banco

expand_more
  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

COMPRAR

69/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona
No evaluable
Posesión
20/20
Ubicación comercial
20/25
Cargas legales
10/15
Liquidez zona
10/15

Local comercial planta calle de 142.67m² en Ávila a 1360€/m² (mediana zona 502€/m², delta %). libre. Zona baja, 167 días en mercado.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 2961 listings bancarios del mismo national — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

trending_upFortalezas

  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Expediente

Pipeline de operación

Aún no estás persiguiendo este activo

Inicia un expediente cuando quieras convertir una oportunidad en una operación real: contacto, visita, documentos, due diligence y oferta.

location_on

Ubicación

Ávila, Ávila

Costes estimados de adquisición

Precio del activo194.000 €
ITP 8% — Castilla y León15.520 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)679 €
Inversión total estimada211.199 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteSolvia
En el mercado desdemar 2026 (168 días)
En Atalaya desde31 ago 2026
Última actualización31 ago 2026

compare_arrowsComparables en la zona

Top 5 propiedades similares en Ávila por puntuación IA

Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Solvia. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original