Aurora

Caravaca de la Cruz, Murcia • Piso • Ref: #9F6F9071

22.000 €

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Superficie

87 m²

Precio / m²

253 €

Habitaciones

OcupaciónOcupada · tipo a verificar

Foto: Solvia

1 / 12

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

12 de 12 fotos analizadas

Estado físico

Necesita reforma

Calidad fotos

Buena

descriptionDescripción

Piso de 87 m2 y cuatro dormitorios y dos cuartos de baño. Se encuentra en la segunda planta de un edificio de cuatro alturas sobre rasante situado en el municipio de Caravaca de la Cruz, provincia de Murcia. Construido en el año 1956. La vivienda se compone de recibidor, salón-comedor, cocina, cuatro dormitorios y dos cuartos de baño. Cuenta con puerta de entrada de seguridad, ventanas de aluminio con cámara de doble acristalamiento, persianas de plástico, carpintería interior de madera, pintura lisa, suelos de gres en todas sus dependencias, baños con sanitario y grifería mono mando. Precisa de reformas. El inmueble se encuentra en una zona tranquila, rodeado por viviendas residenciales de similares características. Cuenta con fácil acceso a la carretera y otros nudos de comunicación.

Características

Baños

Ascensor

Año construcción

1950

Piscina

Aire acondicionado

Calefacción

Jardín

Sí

Certificado energético

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastrales

straightenSuperficie sin reconciliar: el anuncio indica 87 m² pero el catastro registra 149 m² (+71%). Verifícala antes de ofertar — el €/m² y el descuento dependen de este número.

Ref. catastral

0087806XH0108E0003DD

Superficie catastral

149 m²

Año construcción

1950

Uso catastral

Residencial

routeCómo comprar este activo al banco

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1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 918 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

EVITAR

33/100

Confianza: Baja

Desglose puntuación

Delta vs zona: 4/30
Posesión: 10/20
Estado físico: 7/25
Cargas legales: 10/15
Liquidez zona: 4/15

Vivienda de 87.00m² en Caravaca de la Cruz a 253€/m² (mediana zona 1349€/m², delta -81.2%). Requiere Reforma Integral. Posesión con ocupación a verificar. Zona baja, más de 2 años sin vender.

trending_upFortalezas

+Descuento del -81.2% frente a la mediana zonal (1349€/m²)

warningRiesgos

−917 días en mercado sin venderse

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Caravaca de la Cruz, Murcia

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

publicvs mercado libre

-81.2%Oportunidad fuerte

Ámbito: Municipio
Mediana zona: 1.349 € /m²
Tu activo: 253 € /m²
Periodo: mayo 2026
Fuente: Idealista

account_balancevs otros bancos en zona

-47.0%Oportunidad fuerte

Ámbito: Código postal
Mediana zona: 477 € /m²
Tu activo: 253 € /m²
Muestras: 11
Fuente: Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo22.000 €

ITP 8% — Murcia1.760 €

Notaría (est.)600 €

Registro de la Propiedad (est.)400 €

Gestoría (est.)300 €

Inversión total estimada25.060 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteSolvia

En el mercado desdefeb 2024 (918 días)

En Atalaya desde30 jun 2026

Última actualización31 ago 2026

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