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Casa en Branc de San Sebastian, Caniles

Caniles • Casa • Ref: #9F1CB8C9

47.600 €
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Superficie

120 m²

Precio / m²

397 €

Habitaciones

3

OcupaciónSin confirmar
20
Casa en Branc de San Sebastian, Caniles — Caniles
Foto: Cimenta2
1 / 3

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

3 de 3 fotos analizadas

Estado físico

Ruina

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

  • •Exterior: Se observan cuevas en la ladera, algunas con signos de ocupación o almacenamiento de enseres.
  • •Exterior: El terreno circundante está cubierto de vegetación seca y maleza, con basura dispersa.
  • •Exterior: Las estructuras visibles en la distancia parecen ser viviendas, pero no se aprecia el estado de ninguna propiedad en particular.

descriptionDescripción

Casa cueva típica de la zona situada en los Barrancos de San Sebastián, de la villa de Caniles. Distribuida en varias habitaciones y un corral o descubierto, que ocupa la superficie de ciento veinte metros cuadrados. Tiene además, como enclavado un trozo de terreno rústico de uso ganadero con una superficie registral aproximada de 4.189 m2. Se accede a través de la carretera A-334 Baza-Huércal Overa. La localidad cuenta con equipamientos suficientes y variados: Centro sanitario, centros comerciales, deportivos, lúdicos típicos de un núcleo urbano de estas características.

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastraleshelpSin verificar

Referencia catastral localizada automáticamente desde las coordenadas; no verificada con el Catastro oficial. Confírmala antes de operar.

Ref. catastral
4239103WG2443G
Uso catastral
Obras de urbanización · suelo sin edificar

routeCómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 302 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

EVITAR

20/100

Confianza: Baja

Desglose puntuación

Delta vs zona
No evaluable
—
Posesión
No evaluable
—
Estado físico
0/25
Cargas legales
7/15
Liquidez zona
4/15

Vivienda de 120.00m² en Caniles a 397€/m². Sin referencia zonal. en ruina. Posesión desconocida. Zona muy_baja, 301 días en mercado.

warningRiesgos

  • −Sin referencia zonal disponible

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Caniles

Histórico de precios

El precio ha bajado 1 vez(es). Esto sugiere un perfil de vendedor motivado con alto potencial de negociación por debajo del precio de salida.
3 jun 2026
59.500 €arrow_forward47.600 €-20%

Información del anuncio

FuenteCimenta2
En el mercado desdenov 2025 (302 días)
En Atalaya desde13 may 2026
Última actualización31 ago 2026

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