Postigo

Toral de los Guzmanes, León • Casa • Ref: #9EEEA2C8

14.000 €-97% vs mercado de zona

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Superficie

391 m²

Precio / m²

36 €

Habitaciones

OcupaciónSin confirmar

Foto: Solvia

1 / 4

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

4 de 4 fotos analizadas

Estado físico

Necesita reforma

Calidad fotos

Buena

descriptionDescripción

Magnífica vivienda unifamiliar adosada a reformar de dos alturas, consta de seis dormitorios y tres baños. Dispone de cuadra, un gran patio y huerta. Situada en el municipio de Toral de los Guzmanes, en la provincia de León. La vivienda tiene una superficie aproximada de 391 m², las cuadras tienen una superficie de 593,56 m² y el resto de 907,32 m² corresponden a patio y huerta. Todo ello sobre una parcela de 1891,88 m². La vivienda se desarrolla en dos plantas, dispone de seis dormitorios, tres baños, salón-comedor y cocina independiente. Se ubica en una zona consolidada, rodeada de viviendas de similares características. El municipio dispone de servicios, tales como, restaurantes, supermercados, entidades bancarias y comercios de diferente índole, entre otros.

Características

Baños

Ascensor

Año construcción

1900

Piscina

Aire acondicionado

Calefacción

Jardín

Sí

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastrales

straightenSuperficie sin reconciliar: el anuncio indica 391 m² pero el catastro registra 826 m² (+111%). Verifícala antes de ofertar — el €/m² y el descuento dependen de este número.

Ref. catastral

8303703TM8880S0001DS

Superficie catastral

826 m²

Año construcción

1900

Uso catastral

Industrial

routeCómo comprar este activo al banco

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1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 918 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

EVITAR

31/100

Confianza: Baja

Desglose puntuación

Delta vs zona: —
Posesión: —
Estado físico: 7/25
Cargas legales: 10/15
Liquidez zona: 0/15

Vivienda de 391.00m² en Toral de los Guzmanes a 36€/m² (mediana zona 1129€/m², delta %). Requiere Reforma Integral. Posesión desconocida. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

warningRiesgos

−913 días en mercado sin venderse

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Toral de los Guzmanes, León

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

publicvs mercado libre

-96.8%Oportunidad fuerte

Ámbito: Provincia (MITMA)
Mediana zona: 1.129 € /m²
Tu activo: 36 € /m²
Muestras: 1000
Periodo: abril 2026
Fuente: idealista-press

account_balancevs otros bancos en zona

-92.2%Oportunidad fuerte

Ámbito: Provincia (MITMA)
Mediana zona: 463 € /m²
Tu activo: 36 € /m²
Muestras: 91
Fuente: Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo14.000 €

ITP 8% — Castilla y León1.120 €

Notaría (est.)600 €

Registro de la Propiedad (est.)400 €

Gestoría (est.)300 €

Inversión total estimada16.420 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteSolvia

En el mercado desdefeb 2024 (918 días)

En Atalaya desde1 jun 2026

Última actualización27 ago 2026

Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Solvia. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original