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AtalayaAtalaya

Calle Mas de L´abelló

Alpha Deal

Reus, TarragonaLocal comercialRef: #9EEE2D5F

43.000 €
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Superficie

172 m²

Precio / m²

249 €

OcupaciónLibre
88
Calle Mas de L´abelló — Reus
Foto: Solvia
1 / 33

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

33 de 33 fotos analizadas

Estado físico

Análisis pendiente

Calidad fotos

Buena

descriptionDescripción

Local para usos comerciales con opción de compra, con una superficie de 172 m². Disponible junto al Hospital Universitario Sant Joan de Reus, en el municipio de Reus, provincia de Tarragona. El espacio comercial está muy bien comunicado en todos los aspectos: a unos escasos minutos a pie se encuentran diversas paradas de autobús en las que paran las líneas L20, L21, L40, L60, L50 y L80 y a 20 minutos a pie (11 en transporte público) del centro urbano. El local está situado a cuatro minutos andando del Hospital Universitario de la localidad. El establecimiento para usos comerciales con opción de compra se presenta en un barrio accesible y con servicios diversos como pueden ser centros educativos, farmacias, el centro médico más importante de Reus, etc. Construido en 2989, se trata de un local para uso comercial con grandes posibilidades, competitivo, que destaca por su excelente comunicación. Que cuenta con todas las garantías de seguridad requeridas. Ideal, por tanto, para montar un negocio abierto al público o desarrollar cualquier otra actividad profesional, contando con un acceso cómodo y fácil adaptabilidad. Este producto se sitúa por debajo de la media de precio en su zona. El precio ha sido calculado por el departamento de estudios de Solvia para ajustarse a la realidad del mercado. Ha sido visitado por nuestros especialistas para garantizar que la descripción se corresponde con las características reales del inmueble. Con nuestros servicios podrá conocer las posibilidades reales para instalar su negocio en este local y comenzar su actividad cuanto antes. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Características

Baños

2

Certificado energético

C

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastraleshelpSin verificar

Referencia catastral localizada automáticamente desde las coordenadas; no verificada con el Catastro oficial. Confírmala antes de operar.

Ref. catastral
2371521CF4527A

routeCómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 1886 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

gavelEspecífico de Catalunya

En Catalunya, la Generalitat tiene derecho de tanteo y retracto sobre transmisiones de viviendas procedentes de ejecución hipotecaria (DL 1/2015): puede alargar plazos. La cédula de habitabilitat es obligatoria para contratar suministros y suele exigirse para la hipoteca. Verifica también si el inmueble tiene calificación de protección oficial (VPO).

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

COMPRAR

88/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona
25/30
Posesión
20/20
Ubicación comercial
No evaluable
Cargas legales
10/15
Liquidez zona
15/15

Local comercial planta unknown de 172.40m² en Reus a 249€/m² (mediana zona 429€/m², delta -42.0%). libre. Zona media, más de 2 años sin vender.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 46 listings bancarios del mismo city — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

trending_upFortalezas

  • +Descuento del -42.0% frente a la mediana zonal (429€/m²)
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRiesgos

  • 1885 días en mercado sin venderse

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Reus, Tarragona

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

vs mercado libre

Sin referencia disponible para esta zona y tipología.

account_balancevs otros bancos en zona

-42.0%Oportunidad fuerte
Ámbito
Ciudad
Mediana zona
429 € /m²
Tu activo
249 € /m²
Muestras
44
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo43.000 €
ITP 10% — Cataluña4.300 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)300 €
Inversión total estimada48.600 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteSolvia
En el mercado desdejul 2021 (1886 días)
En Atalaya desde9 may 2026
Última actualización31 ago 2026

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Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Solvia. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original