AtalayaAtalaya

San José

Las Gabias, Granada • Casa • Ref: #9EBDCD40

195.000 €-13% vs mercado de zona
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Superficie

126 m²

Precio / m²

1.548 €

Habitaciones

3

OcupaciónLibre
63
San José — Las Gabias
Foto: Altamira
1 / 11

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

11 de 11 fotos analizadas

Estado físico

Mejorable

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

  • •Salon: Las paredes tienen diferentes colores y el suelo es de parquet laminado en buen estado.
  • •Cocina: La cocina esta parcialmente equipada con muebles y encimera, pero le faltan electrodomesticos y tiene las paredes pintadas de naranja.
  • •Bano: Un bano tiene un lavabo moderno y ducha, pero las paredes son de color morado con un acabado irregular. El otro bano esta sin terminar, con el espejo quitado y las tuberias expuestas.
  • •Dormitorios: Los dormitorios tienen paredes de colores vivos (rosa, azul, verde) y suelos de parquet laminado.

descriptionDescripción

Chalet en San José, Las Gabias, Granada. Superficie: 126 m², 3 habitaciones, 3 baños. Equipamiento: terraza, garaje.

Características

Baños

3

Ascensor

No

Terraza

Sí

Parking

Sí

Año construcción

1958

Piscina

No

Aire acondicionado

No

Calefacción

No

Trastero

No

Jardín

No

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastraleshelpSin verificar

Referencia catastral localizada automáticamente desde las coordenadas; no verificada con el Catastro oficial. Confírmala antes de operar.

straightenSuperficie sin reconciliar: el anuncio indica 126 m² pero el catastro registra 665 m² (+428%). Verifícala antes de ofertar — el €/m² y el descuento dependen de este número.

Ref. catastral
0902103VG4100A
Superficie catastral
665 m²
Año construcción
1958
Uso catastral
Residencial

routeCómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

COMPRAR

63/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona
13/30
Posesión
20/20
Estado físico
14/25
Cargas legales
10/15
Liquidez zona
No evaluable
—

Vivienda de 126.00m² en Las Gabias a 1548€/m² (mediana zona 1788€/m², delta -13.4%). Estado Mejorable. Posesión libre. Zona muy_baja, inventario reciente (0 días).

trending_upFortalezas

  • +Altamira indica sin riesgo de ocupación

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Las Gabias, Granada

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

publicvs mercado libre

-13.4%Buen precio
Ámbito
Provincia (MITMA)
Mediana zona
1.788 € /m²
Tu activo
1.548 € /m²
Muestras
1000
Periodo
abril 2026
Fuente
idealista-press

account_balancevs otros bancos en zona

+137.8%Por encima del anchor
Ámbito
Provincia (MITMA)
Mediana zona
651 € /m²
Tu activo
1.548 € /m²
Muestras
345
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo195.000 €
ITP 7% — Andalucía13.650 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)683 €
Inversión total estimada210.333 €
Reforma estimada (estado: mejorable)50.500 € – 88.000 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteAltamira
En el mercado desdesept 2026 (1 días)
En Atalaya desde9 sept 2026
Última actualización9 sept 2026

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