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AtalayaAtalaya

Promoción Inacabada en Lg Pau-6 Granja Girona

Cervià de Ter, GironaEdificioRef: #9D58CFB9

354.000 €
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Superficie

1059 m²

Precio / m²

334 €

OcupaciónLibreDeducido por IA
60
Promoción Inacabada en Lg Pau-6 Granja Girona — Cervià de Ter
Foto: Hipoges
1 / 18

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

18 de 18 fotos analizadas

Estado físico

Necesita reforma

Calidad fotos

Buena

descriptionDescripción

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR ¡Increíble oportunidad de inversión en Cervià de Ter, Girona! Tenemos para ti un conjunto de viviendas en estado de construcción paralizada en la calle Quintana, que te brinda la posibilidad de desarrollar tu proyecto a medida y personalizarlo según tus preferencias. Este conjunto de viviendas se encuentra en un gran terreno, rodeado de un entorno natural y tranquilo, perfecto para aquellos que buscan un estilo de vida relajado y en contacto con la naturaleza. Además, su ubicación es inmejorable, ya que se sitúa a pocos minutos de la Autopista del Mediterráneo, lo que permitirá el desplazamiento cómodamente de tus clientes hacia diferentes destinos. - Conjunto de 6 unidades registrales de venta conjunta e inseparable. - Viviendas unifamiliares adosadas en construcción, estado obra parada. - Grado aproximado de avance de la obra: 37,5%. - Superficie construida total es de 1.059 m2 (176,5 m2/vivienda). - Superficie de las parcelas : 2.609,96 m2. Imagina tener la oportunidad de diseñar y crear tu propio proyecto residencial, en un espacio con tanto potencial. Cervià de Ter es un lugar encantador, con una gran oferta de servicios y comodidades para disfrutar de una vida plena y apacible. A tan solo 20 minutos del centro de Girona, tendrás acceso a todas las ventajas de vivir cerca de una ciudad vibrante y llena de oportunidades. El Inmueble se transmite no habiéndose finalizado las obras de construcción. Consúltenos por las condiciones especiales del mismo. Dicha situación ha sido especialmente tenida en cuenta en la fijación del precio. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra... tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastraleshelpSin verificar

Referencia catastral localizada automáticamente desde las coordenadas; no verificada con el Catastro oficial. Confírmala antes de operar.

Ref. catastral
3072402DG9537S
Uso catastral
Obras de urbanización · suelo sin edificar

routeCómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

gavelEspecífico de Catalunya

En Catalunya, la Generalitat tiene derecho de tanteo y retracto sobre transmisiones de viviendas procedentes de ejecución hipotecaria (DL 1/2015): puede alargar plazos. La cédula de habitabilitat es obligatoria para contratar suministros y suele exigirse para la hipoteca. Verifica también si el inmueble tiene calificación de protección oficial (VPO).

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

COMPRAR

60/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona
No evaluable
Posesión
20/20
Uso del edificio
12/25
Cargas legales
7/15
Liquidez zona
2/15

Edificio residential_single, obra parada de 1059.00m² en Cervià de Ter a 334€/m² (mediana zona 120€/m², delta %). Posesión libre. Zona muy_baja sin fecha de publicación fiable.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 166 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

trending_upFortalezas

  • +IA (confianza media): conjunto de viviendas en estado de construcción paralizada

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Cervià de Ter, Girona

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

vs mercado libre

Sin referencia disponible para esta zona y tipología.

account_balancevs otros bancos en zona

+178.3%Por encima del anchor
Ámbito
Provincia (MITMA)
Mediana zona
120 € /m²
Tu activo
334 € /m²
Muestras
166
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo354.000 €
ITP 10% — Cataluña35.400 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)1.239 €
Inversión total estimada391.639 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteHipoges
En Atalaya desde31 ago 2026
Última actualización31 ago 2026

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Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Hipoges. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original