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AtalayaAtalaya

Calle Fermín Mota

Pedroñeras (las), CuencaCasaRef: #9C785C52

48.600 €
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Superficie

157 m²

Precio / m²

310 €

Habitaciones

3

OcupaciónLibre
68
Calle Fermín Mota — Pedroñeras (las)
Foto: Solvia
1 / 5

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

5 de 5 fotos analizadas

Estado físico

Necesita reforma

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

  • Fachada: La fachada presenta un aspecto descuidado con cableado expuesto y suciedad.
  • Interior: Las paredes interiores muestran desconchones y suciedad generalizada.
  • Suelos: Los suelos están muy deteriorados, con baldosas rotas y suciedad acumulada.
  • Cocina: La cocina parece estar destripada, con instalaciones antiguas y suciedad.

descriptionDescripción

Casa de 157 m² ubicada en Las Madroñeras, Cuenca. Se trata de una casa de 157 m² desarrollados en dos plantas y distribuidos en salón-comedor, cocina, almacén, 3 dormitorios y 1 baño. La vivienda se sitúa en el núcleo urbano de Las Madroñeras, contando con buenos accesos a través de la carretera N-301, que conecta rápidamente con la red principal de carreteras de la zona. En cuanto a comunicaciones públicas, la localidad dispone de servicio de autobuses interurbanos que enlazan con Cuenca y otras poblaciones cercanas, facilitando la movilidad tanto para residentes como para visitantes. En Las Madroñeras se pueden encontrar servicios esenciales como supermercados, restaurantes, instalaciones deportivas, centros educativos y oficinas bancarias, así como otros negocios comerciales que cubren las necesidades del día a día. Entre los puntos de interés cercanos destaca la Iglesia Parroquial de Nuestra Señora de la Asunción, un referente histórico y cultural de la localidad. Además, en las proximidades se localizan el centro de salud y la farmacia, lo que garantiza una atención sanitaria próxima. Para el ocio y el deporte, la localidad cuenta con polideportivo municipal y zonas verdes, ideales para actividades al aire libre. Con nuestros servicios podrá encontrar la casa que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente. [Aviso legal] El inmueble se encuentra inacabado y/o necesita de una reforma. El comprador deberá asumir los costes de la reforma y/o finalizacion de la obra, así como los de cualquier gestión u obligación relacionada o necesaria para su conservación o adecuación. Dado su estado, actualmente no es posible su ocupación, ni su destino como vivienda o local, debiendo tomarse las precauciones que correspondan en caso de acceso al mismo. El precio de venta de este Inmueble se ha determinado en base a las anteriores circunstancias, que han supuesto un menor valor del mismo, y que deberán ser expresamente aceptadas por el adquirente en la formalización de la transmisión del Inmueble. Se recomienda que el comprador obtenga asesoramiento profesional y legal antes de adoptar la decisión de compra.

Características

Baños

1

Año construcción

1981

Certificado energético

E

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastrales

Ref. catastral
8072614WJ2687S0001MB
Superficie catastral
157 m²
Año construcción
1981
Uso catastral
Residencial

routeCómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 318 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

ANALIZAR

68/100

Confianza: Baja

Desglose puntuación

Delta vs zona
30/30
Posesión
20/20
Estado físico
7/25
Cargas legales
10/15
Liquidez zona
4/15

Vivienda de 157.00m² en Pedroñeras (las) a 310€/m² (mediana zona 911€/m², delta -66.0%). Requiere Reforma Integral. Posesión libre. Zona muy_baja, 317 días en mercado.

trending_upFortalezas

  • +Descuento del -66.0% frente a la mediana zonal (911€/m²)
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Pedroñeras (las), Cuenca

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

publicvs mercado libre

-66.0%Oportunidad fuerte
Ámbito
Provincia (MITMA)
Mediana zona
911 € /m²
Tu activo
310 € /m²
Muestras
1000
Periodo
abril 2026
Fuente
idealista-press

account_balancevs otros bancos en zona

+0.3%En línea
Ámbito
Provincia (MITMA)
Mediana zona
309 € /m²
Tu activo
310 € /m²
Muestras
75
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo48.600 €
ITP 9% — Castilla-La Mancha4.374 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)300 €
Inversión total estimada54.274 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteSolvia
En el mercado desdeoct 2025 (318 días)
En Atalaya desde28 ago 2026
Última actualización31 ago 2026

Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Solvia. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original