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Tr Muino do Vento

Camariñas, A Coruña • Piso • Ref: #9C6816EE

59.000 €-54% vs mercado de zona
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Superficie

79 m²

Precio / m²

749 €

OcupaciónLibre
70
Tr Muino do Vento — Camariñas
Foto: Solvia

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

1 de 1 fotos analizadas

Estado físico

Mejorable

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

  • •Fachada: La pintura de la fachada está desgastada y presenta suciedad.
  • •Exterior: Las ventanas son antiguas y muestran signos de deterioro.
  • •Exterior: Hay cables expuestos en la fachada.

descriptionDescripción

Piso de 79 m² ubicado en Camariñas, A Coruña. Se trata de un piso de 79 m² distribuidos en diversas dependencias. Este inmueble se sitúa en una zona tranquila y accesible de Camariñas, teniendo buenos accesos por la carretera AC-430 y la carretera AC-214, que conectan con las principales vías de la región. Además, la localidad cuenta con servicios de transporte público, incluyendo autobuses que facilitan el desplazamiento hacia localidades cercanas y conexiones con otras ciudades. En la ubicación podemos encontrar servicios como supermercados, restaurantes, instalaciones deportivas y centros educativos. A pocos minutos se encuentra el puerto de Camariñas, conocido por su belleza natural y su actividad pesquera, así como la playa de Langosteira, ideal para disfrutar del mar y el sol. También hay centros de salud cercanos, lo que garantiza una atención médica accesible para los residentes. Con nuestros servicios podrá encontrar el piso que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastrales

Ref. catastral
5456403MH8755N0001YI

routeCómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 390 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

COMPRAR

70/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona
30/30
Posesión
20/20
Estado físico
14/25
Cargas legales
10/15
Liquidez zona
0/15

Vivienda de 78.80m² en Camariñas a 749€/m² (mediana zona 1646€/m², delta -54.5%). Estado Mejorable. Posesión libre. Zona muy_baja, stock estancado (389 días).

trending_upFortalezas

  • +Descuento del -54.5% frente a la mediana zonal (1646€/m²)
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRiesgos

  • −389 días en mercado sin venderse

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Camariñas, A Coruña

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

publicvs mercado libre

-54.5%Oportunidad fuerte
Ámbito
Provincia (MITMA)
Mediana zona
1.646 € /m²
Tu activo
749 € /m²
Muestras
1000
Periodo
abril 2026
Fuente
idealista-press

account_balancevs otros bancos en zona

+8.9%Por encima del anchor
Ámbito
Provincia (MITMA)
Mediana zona
688 € /m²
Tu activo
749 € /m²
Muestras
60
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo59.000 €
ITP 9% — Galicia5.310 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)300 €
Inversión total estimada65.610 €
Reforma estimada (estado: mejorable)31.500 € – 55.000 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteSolvia
En el mercado desdeago 2025 (390 días)
En Atalaya desde31 ago 2026
Última actualización31 ago 2026

Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Solvia. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original