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AtalayaAtalaya

Calle Horta de Dalt

Aldover, TarragonaPisoRef: #9C0755D3

395.000 €-59% vs mercado de zona
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Superficie

531 m²

Precio / m²

744 €

Habitaciones

3

OcupaciónLibre
81
Calle Horta de Dalt — Aldover
Foto: Solvia
1 / 24

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

24 de 24 fotos analizadas

Estado físico

Impecable

Calidad fotos

Buena

descriptionDescripción

Pisos de obra nueva en el municipio de Alodover, provincia de Tarragona. Se trata de viviendas en edificio residencial terminado distribuido en una planta sótano, planta baja, planta primera, planta segunda y planta bajo cubierta, formado por 8 viviendas, 8 garajes, 8 trasteros y 2 locales. La urbanización prevista en el UA11 no está completamente realizada (ejecutado un 33,05%). Las viviendas tienen superficies desde 58 m² con diversas distribuciones con 2 o 3 dormitorios y 2 baños. Las viviendas de la planta bajo cubierta son estilo dúplex. Todas incluyen plaza de garaje y trastero. La promoción se encuentra en la calle Horta Adalt, en una zona residencial tranquila dentro del núcleo urbano de Aldover, lo que permite disfrutar de la cercanía a todos los servicios esenciales sin renunciar a la calma de un entorno apacible. El edificio presenta una estructura moderna y bien conservada, con acabados actuales y espacios luminosos que favorecen el confort en cada estancia. La distribución interior estáada para aprovechar al máximo la superficie, facilitando la convivencia y el bienestar de sus ocupantes. En las inmediaciones, Aldover cuenta con servicios como supermercados, restaurantes, deportivas, centros educativos y pequeños comercios que cubren las necesidades cotidianas. A tan solo 10 minutos en coche se encuentra Tortosa, ciudad de referencia en la, donde se pueden encontrar hospitales como el Hospital Verge de la Cinta, centros de salud, grandes superficies comerciales y una amplia oferta de ocio y restauración. En cuanto a, Aldover dispone de acceso directo a la carretera C-12, conocida como Eix de l’Ebre, que conecta rápidamente con Tortosa y con la AP-7, facilitando los desplazamientos tanto hacia el interior como hacia la costa. El transporte público está cubierto por líneas de autobús interurbano que enlazan Aldover con Tortosa otros municipios cercanos, permitiendo una movilidad cómoda sin necesidad de vehículo propio. Además, la estación de tren de Tortosa, situada a unos 12 km, ofrece conexiones ferrovi con Barcelona, Valencia y otras ciudades importantes. El entorno natural de Aldover es otro de sus grandes atractivos, ya que se encuentra próximo al Parque Natural dels Ports y al río Ebro, ideales para los amantes de la naturaleza y las actividades al aire libre. La tranquilidad de la zona, junto con la proximidad a puntos de como el centro histórico de Tortosa o las playas de la Costa Dorada, convierten este piso en una excelente opción tanto como residencia habitual como para inversión. Con nuestros podrá encontrar el piso que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted atenderá personalmente.

Características

Baños

2

Ascensor

Año construcción

2009

Piscina

No

Aire acondicionado

No

Calefacción

No

Jardín

Certificado energético

E

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastrales

straightenSuperficie sin reconciliar: el anuncio indica 531 m² pero el catastro registra 120 m² (-77%). Verifícala antes de ofertar — el €/m² y el descuento dependen de este número.

Ref. catastral
9398317BF8299G0003FJ
Superficie catastral
120 m²
Año construcción
2009
Uso catastral
Residencial

routeCómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 913 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

gavelEspecífico de Catalunya

En Catalunya, la Generalitat tiene derecho de tanteo y retracto sobre transmisiones de viviendas procedentes de ejecución hipotecaria (DL 1/2015): puede alargar plazos. La cédula de habitabilitat es obligatoria para contratar suministros y suele exigirse para la hipoteca. Verifica también si el inmueble tiene calificación de protección oficial (VPO).

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

COMPRAR

81/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona
30/30
Posesión
20/20
Estado físico
25/25
Cargas legales
10/15
Liquidez zona
0/15

Vivienda de 531.00m² en Aldover a 744€/m² (mediana zona 1831€/m², delta -59.4%). Estado Impecable. Posesión libre. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

trending_upFortalezas

  • +Descuento del -59.4% frente a la mediana zonal (1831€/m²)
  • +Estado impecable: entrar a vivir sin obra
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRiesgos

  • 912 días en mercado sin venderse

Expediente

Pipeline de operación

Aún no estás persiguiendo este activo

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location_on

Ubicación

Aldover, Tarragona

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

publicvs mercado libre

-59.4%Oportunidad fuerte
Ámbito
Provincia (MITMA)
Mediana zona
1.831 € /m²
Tu activo
744 € /m²
Muestras
1000
Periodo
abril 2026
Fuente
idealista-press

account_balancevs otros bancos en zona

-25.2%Oportunidad fuerte
Ámbito
Código postal
Mediana zona
994 € /m²
Tu activo
744 € /m²
Muestras
10
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo395.000 €
ITP 10% — Cataluña39.500 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)1.383 €
Inversión total estimada436.883 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteSolvia
En el mercado desdemar 2024 (913 días)
En Atalaya desde12 may 2026
Última actualización31 ago 2026

Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Solvia. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original