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AtalayaAtalaya

Calle Del Marchante

Fuente Álamo de Murcia, MurciaPisoRef: #9BFCFA0C

43.000 €
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Superficie

100 m²

Precio / m²

432 €

Habitaciones

3

OcupaciónLibre
40
Calle Del Marchante — Fuente Álamo de Murcia
Foto: Solvia
1 / 4

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

4 de 4 fotos analizadas

Estado físico

Necesita reforma

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

  • Fachada: Se observa una parte del edificio con signos de incendio, con las paredes ennegrecidas y ventanas sin cristales.
  • Exterior: Varias ventanas del edificio están vacías, sin cristales ni persianas.
  • Fachada: La entrada al edificio parece estar en buen estado, con un cartel que indica 'Edificio Las Fuentes Nº 2'.

descriptionDescripción

Piso en Fuente Álamo, Murcia. Situado en la primera planta de un edificio plurifamiliar con ascensor, este hogar de 99,58 m² ofrece un espacio cómodo y funcional para toda la familia. Al ingresar, te recibirán un acogedor salón-comedor y una cocina equipada. La vivienda cuenta con tres dormitorios. Además, podrás disfrutar de una encantadora terraza, perfecta para tomar el sol, mientras disfrutas de las vistas del entorno. Este piso se encuentra en un entorno privilegiado, cerca del núcleo de la población y rodeado de viviendas similares. Además, cuenta con una amplia gama de servicios y comodidades en sus alrededores, como tiendas, colegios, áreas de ocio, instalaciones deportivas, lugares de culto y servicios de atención médica, entre otros. Con excelentes comunicaciones, tanto por carretera como por transporte público, este hogar te brinda la posibilidad de moverte fácilmente por toda la provincia, gracias a las carreteras cercanas y los servicios de autobuses interurbanos regulares y taxis. ¡No pierdas la oportunidad de vivir en este fantástico piso en Fuente Álamo, Murcia! Un lugar ideal para disfrutar de una vida cómoda y llena de comodidades. Con nuestros servicios podrá encontrar la vivienda que necesita. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Características

Baños

2

Ascensor

Año construcción

2007

Piscina

No

Aire acondicionado

No

Calefacción

No

Jardín

Certificado energético

E

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastrales

Ref. catastral
1567801XG6716N0103SH
Superficie catastral
100 m²
Año construcción
2007
Uso catastral
Residencial

routeCómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 601 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

ANALIZAR

40/100

Confianza: Baja

Desglose puntuación

Delta vs zona
4/30
Posesión
20/20
Estado físico
7/25
Cargas legales
10/15
Liquidez zona
1/15

Vivienda de 99.58m² en Fuente Álamo de Murcia a 432€/m² (mediana zona 1747€/m², delta -75.3%). Requiere Reforma Integral. Posesión libre. Zona baja, stock estancado (595 días).

trending_upFortalezas

  • +Descuento del -75.3% frente a la mediana zonal (1747€/m²)
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRiesgos

  • 595 días en mercado sin venderse

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Fuente Álamo de Murcia, Murcia

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

publicvs mercado libre

-75.3%Oportunidad fuerte
Ámbito
Provincia (MITMA)
Mediana zona
1.747 € /m²
Tu activo
432 € /m²
Muestras
1000
Periodo
abril 2026
Fuente
idealista-press

account_balancevs otros bancos en zona

-35.3%Oportunidad fuerte
Ámbito
Código postal
Mediana zona
668 € /m²
Tu activo
432 € /m²
Muestras
5
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo43.000 €
ITP 8% — Murcia3.440 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)300 €
Inversión total estimada47.740 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteSolvia
En el mercado desdeene 2025 (601 días)
En Atalaya desde13 ago 2026
Última actualización27 ago 2026

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Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Solvia. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original