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AtalayaAtalaya

Paraje La Zarza

Abanilla, MurciaSueloRef: #9B097A55

129.000 €
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Superficie

69729 m²

Precio / m²

2 €

OcupaciónLibre
36
Paraje La Zarza — Abanilla
Foto: Solvia
1 / 8

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

8 de 8 fotos analizadas

Estado físico

sin_aplicar_no_residencial

Calidad fotos

unknown

descriptionDescripción

Suelo rústico en Banilla, Murcia Se trata de un lote formado por 8 suelos no urbanizables con una superficie total de 77032 m² de carácter rústico y uso agropecuario/secano. El suelo rústico se localiza en la pedanía de Banilla, dentro del término municipal de Murcia, en un entorno rural caracterizado por la presencia de explotaciones agrícolas y paisajes de campo abiertos. El acceso principal se realiza por la carretera RM-B6, que conecta con otras vías importantes de la zona, facilitando la comunicación con diferentes núcleos urbanos del municipio. Banilla dispone de líneas de autobús interurbano que conectan la pedanía con el centro de Murcia, lo que permite el desplazamiento mediante transporte público. La zona se encuentra próxima a diversas salidas rápidas hacia la autovía A-30, uno de los principales corredores de la región, agilizando el acceso tanto al casco urbano de Murcia como a otros municipios colindantes. En la pedanía y su entorno inmediato es posible acceder a servicios fundamentales como supermercados, restaurantes, centros educativos de nivel básico, instalaciones deportivas municipales, y oficinas bancarias. Asimismo, destaca la proximidad de centros de salud de atención primaria, lo que garantiza cobertura sanitaria adecuada. Para el ocio y tiempo libre, cabe señalar la cercanía del Parque Regional de El Valle y Carrascoy, un espacio natural protegido de referencia en el municipio de Murcia, ideal para actividades al aire libre. Con nuestros servicios podrá encontrar el suelo rústico que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastrales

Ref. catastral
30001A005006070000FQ
Uso catastral
Agrario

routeCómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 3081 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

EVITAR

36/100

Confianza: Baja

Desglose puntuación

Delta vs zona
4/30
Posesión
20/20
Urbanística
3/25
Cargas legales
10/15
Liquidez zona
0/15

Suelo rustico (uso agrario) de 69729.00m² en Abanilla a 2€/m² (mediana zona 8€/m², delta -73.3%). Posesión libre. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

trending_upFortalezas

  • +Descuento del -73.3% frente a la mediana zonal (8€/m²)
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRiesgos

  • 3080 días en mercado sin venderse

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Abanilla, Murcia

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

vs mercado libre

Sin referencia disponible para esta zona y tipología.

account_balancevs otros bancos en zona

0.0%En línea
Ámbito
Ciudad
Mediana zona
2 € /m²
Tu activo
2 € /m²
Muestras
12
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo129.000 €
ITP 8% — Murcia10.320 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)452 €
Inversión total estimada140.772 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Histórico de precios

El precio ha bajado 1 vez(es). Esto sugiere un perfil de vendedor motivado con alto potencial de negociación por debajo del precio de salida.
22 jun 2026
149.000 €arrow_forward129.000 €-13.42%

Información del anuncio

FuenteSolvia
En el mercado desdemar 2018 (3081 días)
En Atalaya desde11 may 2026
Última actualización31 ago 2026

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Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Solvia. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original