Calle Cim D´ Estela

Gironella, Barcelona • Casa • Ref: #9AD7A003

169.700 €

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Superficie

247 m²

Precio / m²

687 €

Habitaciones

OcupaciónLibre

Foto: Solvia

1 / 8

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

8 de 8 fotos analizadas

Estado físico

Necesita reforma

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

•La fachada presenta desconchones y ladrillo visto, indicando necesidad de reparaciones.
•El salón muestra techos de madera con daños y paredes con pintura deteriorada.
•El sótano o trastero se encuentra en un estado muy precario, con paredes y suelo de hormigón sin acabar y suciedad.
•Las habitaciones y pasillos tienen suelos de terrazo y paredes con signos de desgaste y suciedad.

descriptionDescripción

Casa de 247 m² ubicada en Gironella, Barcelona. Se trata de una casa de 247 m² desarrollados en dos plantas y distribuidos en salón-comedor, cocina, 3 dormitorios y 1 baño. La casa se sitúa en la zona de Els Bassacs, dentro del municipio de Gironella, con accesos principales por la carretera C-16 y la C-62, que conectan con Berga y Manresa. La zona dispone de servicio de autobuses interurbanos con conexión a municipios de la comarca del Berguedà. En el entorno se pueden encontrar supermercados, restaurantes, instalaciones deportivas, centros educativos, oficinas bancarias y otros servicios comerciales. Con nuestros servicios podrá encontrar casa que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Características

Baños

Certificado energético

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastrales

Ref. catastral

7522102DG0572S0001HA

Superficie catastral

253 m²

Uso catastral

Residencial

routeCómo comprar este activo al banco

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1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 199 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

gavelEspecífico de Catalunya

En Catalunya, la Generalitat tiene derecho de tanteo y retracto sobre transmisiones de viviendas procedentes de ejecución hipotecaria (DL 1/2015): puede alargar plazos. La cédula de habitabilitat es obligatoria para contratar suministros y suele exigirse para la hipoteca. Verifica también si el inmueble tiene calificación de protección oficial (VPO).

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

EVITAR

39/100

Confianza: Baja

Desglose puntuación

Delta vs zona: 4/30
Posesión: 20/20
Estado físico: 7/25
Cargas legales: 10/15
Liquidez zona: 0/15

Vivienda de 247.00m² en Gironella a 687€/m² (mediana zona 3269€/m², delta -79.0%). Requiere Reforma Integral. Posesión libre. Zona muy_baja, 198 días en mercado.

trending_upFortalezas

+Descuento del -79.0% frente a la mediana zonal (3269€/m²)
+El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Gironella, Barcelona

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

publicvs mercado libre

-79.0%Oportunidad fuerte

Ámbito: Provincia (MITMA)
Mediana zona: 3.269 € /m²
Tu activo: 687 € /m²
Muestras: 1000
Periodo: abril 2026
Fuente: idealista-press

account_balancevs otros bancos en zona

-58.8%Oportunidad fuerte

Ámbito: Provincia (MITMA)
Mediana zona: 1.668 € /m²
Tu activo: 687 € /m²
Muestras: 3726
Fuente: Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo169.700 €

ITP 10% — Cataluña16.970 €

Notaría (est.)600 €

Registro de la Propiedad (est.)400 €

Gestoría (est.)594 €

Inversión total estimada188.264 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteSolvia

En el mercado desdefeb 2026 (199 días)

En Atalaya desde31 ago 2026

Última actualización31 ago 2026

Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Solvia. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original