Suelo Rustico Regadio en Polig 1, Santa Bárbara

Santa Bárbara, Tarragona • Suelo • Ref: #9A2B61DB

55.200 €

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Superficie

13140 m²

Precio / m²

4 €

OcupaciónSin confirmar

Suelo Rustico Regadio en Polig 1, Santa Bárbara — Santa Bárbara

Foto: Cimenta2

1 / 8

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

8 de 8 fotos analizadas

Estado físico

sin_aplicar_no_residencial

Calidad fotos

unknown

descriptionDescripción

Finca rústica de cítricos en regadío en Santa Bàrbara (Tarragona) Finca rústica de aproximadamente 13.140 m² situada en el paraje Mitamplana, en el municipio de Santa Bàrbara (Tarragona). La propiedad está actualmente destinada al cultivo de cítricos, con plantación de mandarinos y sistema de riego por goteo. La parcela presenta topografía llana y suelo de alta calidad agronómica, ideal para cultivos intensivos. Dispone de acceso mediante camino rural y cuenta con suministro de agua para riego procedente de pozo. Ubicada en un entorno rural agrícola consolidado, esta finca es una excelente oportunidad tanto para explotación agraria como inversión.

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastraleshelpSin verificar

Referencia catastral localizada automáticamente desde las coordenadas; no verificada con el Catastro oficial. Confírmala antes de operar.

Ref. catastral

43140A00100103

Uso catastral

Agrario

routeCómo comprar este activo al banco

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1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

gavelEspecífico de Catalunya

En Catalunya, la Generalitat tiene derecho de tanteo y retracto sobre transmisiones de viviendas procedentes de ejecución hipotecaria (DL 1/2015): puede alargar plazos. La cédula de habitabilitat es obligatoria para contratar suministros y suele exigirse para la hipoteca. Verifica también si el inmueble tiene calificación de protección oficial (VPO).

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

ANALIZAR

40/100

Confianza: Media

Desglose puntuación

Delta vs zona: 19/30
Posesión: —
Urbanística: 3/25
Cargas legales: 7/15
Liquidez zona: 4/15

Suelo rustico (uso agrario) de 13140.00m² en Santa Bárbara a 4€/m² (mediana zona 6€/m², delta -33.3%). Posesión desconocida. Zona muy_baja, 98 días en mercado.

trending_upFortalezas

+Descuento del -33.3% frente a la mediana zonal (6€/m²)

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Santa Bárbara, Tarragona

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

vs mercado libre

Sin referencia disponible para esta zona y tipología.

account_balancevs otros bancos en zona

-95.3%Oportunidad fuerte

Ámbito: Provincia (MITMA)
Mediana zona: 85 € /m²
Tu activo: 4 € /m²
Muestras: 484
Fuente: Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo55.200 €

ITP 10% — Cataluña5.520 €

Notaría (est.)600 €

Registro de la Propiedad (est.)400 €

Gestoría (est.)300 €

Inversión total estimada62.020 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Histórico de precios

El precio ha bajado 1 vez(es). Esto sugiere un perfil de vendedor motivado con alto potencial de negociación por debajo del precio de salida.

17 ago 2026

54.700 €arrow_forward55.200 €-0.91%

Información del anuncio

FuenteCimenta2

En el mercado desdemay 2026 (102 días)

En Atalaya desde25 jun 2026

Última actualización28 ago 2026

Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Cimenta2. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original